Hogyan segíti az állami önerő-támogatás a Los Angeles-i lakásvásárlókat

Ismerkedjen meg Mariával, egy egyedülálló anyával és élethosszig tartó bérlővel Los Angeles megyében, aki arról álmodott, hogy saját otthont adjon, de nem tudott eleget félretenni az önerőre. 2024-ben felfedezte az állami önerő-támogatást a HOP programon keresztül, és valóra váltotta ezt az álmot. Az önerő-támogatással (Adatvédelmi nyilatkozat) miután 425 000 dolláros sorházvásárlásából akár 85 000 dollárt is kifizetett, Maria saját otthonba költözött Los Angeles megye egy be nem épített területén – ez bizonyítja, hogy a lakhatási támogatások és az elengedhető kölcsönök változást hozhatnak az alacsony és közepes jövedelmű családok életében.

Az állami önerő-támogatás, a HOP80 és HOP120 programokhoz hasonlóan, a megfizethető lakhatás sarokköve Los Angeles megyében. Az LACDA által kezelt lakhatási támogatások akár 100 000 dollárt (HOP80) vagy 85 000 dollárt (HOP120) is biztosítanak – attól függően, hogy melyik kevesebb, mint a vételár 20%-a – az elsődleges lakosok számára.EZEKpéldául családi házak, társasházak vagy sorházak. A csapda? Csak a be nem épített Los Angeles megyében vagy a HOP-ban részt vevő városokban érhető el, a maximális vételár 700 000, illetve 850 000 dollár. Maria számára ez azt jelentette, hogy egy elengedhető kölcsönhöz férhetett hozzá 0%-os kamattal és halasztott fizetéssel, amelyet csak akkor kellett visszafizetnie, ha eladja vagy átruházza az ingatlant.

Az elengedhető kölcsön szempontja kiemelkedő. A HOP80-2025 értelmében, ha Maria öt évig az otthonában marad, a megosztott értéknövekedési komponens – ahol a kölcsönt, valamint az otthon értéknövekedésének egy részét kellene visszafizetnie – eltűnik. A HOP120-2025 ezt az elengedési időszakot 15 évre meghosszabbítja, még nagyobb mozgásteret biztosítva. Ez a struktúra tükrözi az országos lakhatási támogatások trendjeit: egy 2023-as Urban Institute tanulmány megállapította, hogy az elengedhető kölcsönök 12%-kal növelték a lakásvásárlási arányt az alacsony jövedelmű vásárlók körében, ami bizonyítja hatásukat.

Maria története rávilágít az előlegfizetési támogatás (DPA) erejére. A HOP120 jövedelemkorlátja (a megyei mediánjövedelem 120%-a) alatt teljesítette a program feltételeit, és elvégzett egy nyolcórás, a HUD által jóváhagyott képzési szemináriumot, így megszerezte a bizonyítványát a letéti számla lezárása előtt. A program a zárási költségeket is fedezte, enyhítve a pénzügyi terheket. Az állami előlegfizetési támogatás nemcsak forrásokat biztosít, hanem bizalmat is épít. Maria a saját megtakarításaiból járult hozzá az előleg 1%-ához (4250 dollár), ami jóval kevesebb, mint a DPA nélkül szükséges 85 000 dollár, ami jól mutatja, hogy ezek a lakhatási támogatások hogyan egyenlővé teszik a versenyfeltételeket.

Los Angeles megye más lakosai számára az állami önerő-támogatás (Los Angeles Government Down Payment Assistance, LACDA) hasonló reményt kínál. Akár egy 600 000 dolláros társasházi lakást, akár egy 700 000 dolláros családi házat szeretne vásárolni, ezek a programok FHA, VA vagy hagyományos fix kamatozású hitelekkel párosulva lehetővé teszik a tulajdonjog megszerzését. Az önerő-támogatással (DPA), a megbocsátható hitelekkel és a lakhatási támogatásokkal az LACDA utat nyit több család számára, hogy megtelepedjenek egy versenyképes piacon.