DSCR áttekintése
DSCR(Adósságszolgálati fedezeti arány) program.
Ez a legegyszerűbb program a nem-QM programok közül.
Jövedelem / foglalkoztatási státusz / adóbevallás nem szükséges.
A DSCR program kiemelései
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Kölcsönösszeg 2 000 000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Külföldi állampolgár engedélyezett.
Árért kérem hívjon kbManufactured Home, 5-10 units és a kölcsön összege >2,0 millió dollár.
Mi az a DSCR?
Tudja, hogyan lehet lakáscélú jelzáloghitelt igényelni állásinformáció és jövedelem nélkül?
Nem rendelkezik a hagyományos jelzáloghitelekkel?
Tudja, melyik hitelprogram a legegyszerűbb termék?
Szeretné tudni, hogyan használhatja fel a csökkentett okmányokat a hitel minősítéséhez?
Nagyon nehéz lakáshitelhez jutni az Ön iparágában?
Tökéletes hitelprogramot kínálunk a fenti kulcstényezők kielégítésére -DSCRprogram.Ez a legnépszerűbb nem QM termék a lakáscélú jelzáloghitelek terén.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) tapasztalt ingatlanbefektetők számára készült, és kizárólag az adott ingatlanból származó cash flow-k alapján minősíti a hitelfelvevőket a befektetés kockázati fokának elemzéséhez.Ma arra összpontosítunk, hogy megértsük a DSCR definícióját, és felfedjük a DSCR program titkát a lakáscélú jelzálog-befektetés szemszögéből.
DSCR irányelvek
| Eszközök | ★A legutóbbi 2 havi bankszámlakivonat szükséges. ★ 100%-os hozzáférési levél az összes közös tulajdonostól. ★ Az ajándékalapok elfogadhatók az előleg és a hitelköltségek fedezésére. ★Részvények/kötvények/befektetési alapok – a részvényszámlák 90%-a figyelembe vehető a zárási költségek és tartalékok eszközeinek kiszámításakor. ★ Megszolgált nyugdíjszámla alapok – 80%-a mérlegelhető zárásra és/vagy tartalékra. ★A bankkivonatok használatakor a nagy betéteket értékelni kell. |
| Tartalékok | ★ Tartalékok: Kölcsön összege 125 001–1 000 000 USD: 6 hónap PITIA; Hitelösszeg 1 000 001 - 1 500 000 USD: 9 hónap PITIA; Kölcsön összege 1 500 001–2 000 000 USD: 12 hónap PITIA ★ A Cash-out bevétel tartalékként használható fel. ★ A részvényhitelkeretek és ajándékalapok nem elfogadható források a tartalékolási kötelezettség teljesítésére. |
| Hitel | ★ Minden kölcsönfelvevő hitelprofiljának tartalmaznia kell legalább két (2) kereskedelmi vonalat az elmúlt huszonnégy (24) hónapban, amelyek tizenkét (12) hónapos múltra utalnak, vagy egy kombinált hitelprofilt a Kölcsönfelvevő és a Társkölcsönvevő között, legalább három (3) kereskedelmi vonalból |
| Credit esemény | ★ Jelzálogtörténet: 0 x 30 x 12. ★Kizárási fűszerezés: 36 hónap ★ Rövid kiárusítás/DIL fűszerezés: 36 hónap ★ BK fűszerezés: 36 hónap |
| Állás és jövedelem | ★ Nem kötelező. |
| Értékelés | ★ Kölcsönösszegek ≤ 1 500 000 USD = 1 teljes értékelés (az értékelésen felül 2,5 vagy annál kisebb ARR, CDA vagy FNMA CU kockázati pontszám szükséges) ★ Kölcsönösszeg > 1 500 000 USD vagy "fordított" tranzakció = két teljes értékelés |
| Egyéb követelmények | ★ Az első lakásvásárlók nem jogosultak. ★ Maximum finanszírozott ingatlan: 20 ★ MD befektetés csak PPP nélkül. ★ Az előre fizetett fizetési kötbér a fennmaradó kölcsön 5%-a. |
Hogyan kell kiszámítani a DSCR-t?
A lakáscélú jelzáloghitelek esetében a DSCR a befektetési ingatlanok havi bérleti díjából származó bevételének az összes lakhatási kiadáshoz viszonyított arányát jelenti.Ezek a költségek magukban foglalhatják a tőke-, kamat-, ingatlanadó-, biztosítási és HOA díjakat.A ténylegesen fel nem merült kiadások 0-ként kerülnek elszámolásra. Minél alacsonyabb az arány, annál nagyobb a hitel kockázata.A következőkben fejezhető ki:
Ügyfeleink számára "No ratio DSCR"-t kínálunk, ami azt jelenti, hogy az arány akár "0"-ra is csökkenhet.Hagyományos hiteltermékeinkben össze kell hasonlítanunk a hitelfelvevők jövedelmét a havi PITI-vel (tőke, kamat, adó, biztosítás), valamint a jelzáloggal terhelt ingatlan HOA-díjaival és egyéb kötelezettségeivel, hogy eldönthessük, a hitel jogosult-e.
A DSCR előnyei
Nincs arány A DSCR olyan hiteltermék, amely nem igazolja vagy igényli a hitelfelvevő jövedelmét, mivel nem tartalmazza a DTI (adósság-bevétel arány) kiszámítását.Fontos, hogy a minimális DSCR (Debt Service Coverage Ratio) akár 0 is lehet. Még ha alacsony a bérleti díj bevétele, akkor is meg tudjuk csinálni!Ez egy jó választás az alacsony jövedelmű vagy több kötelezettséggel rendelkező hitelfelvevők számára. Ez életképes választássá teszi még azok számára is, akik alacsony bérleti bevétellel rendelkeznek, így jó választás az alacsonyabb jövedelmű vagy nagyobb kötelezettségekkel rendelkező hitelfelvevők számára.
Ezenkívül ez a program külföldi állampolgárok számára is nyitva áll, különösen azok, akik rendelkeznek F1-es vízummal.Ha Ön külföldi állampolgár, és nem tud megfelelni a hagyományos jelzáloghitelnek, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbeszéljük a kölcsön forgatókönyvét.
