Banki kivonat áttekintése
Bankszámlakivonat: Kitűnő hitellel rendelkező, önálló vállalkozó hitelfelvevő, akinek az adóbevallásában feltüntetett jövedelme nem teszi lehetővé azt a luxuslakást, amelyet megengedhet magának.100%-os személyi számlabetét és 50%-os üzleti számlabetét (12 egymást követő hónap) jogosult.
A bankszámlakivonat program legfontosabb elemei
1) Max.Kölcsönösszeg 3,5 millió USD;
2) Max.LTV 90%;
3) Min.Fico 660;
4) Min.Tartalék 6 hónap;
5) Nincs adóbevallás.
12 hónapos CPA P&L
Árért kérem hívjon kbGyártott lakás, 1 éves önálló vállalkozó, vagy kölcsön összege >3,5 millió USD.
Bankkivonat általános irányelv
| Eszközök és tartalékok | ★A legutóbbi 2 havi bankszámlakivonat szükséges. ★ 100%-os hozzáférési levél az összes közös tulajdonostól. ★ Az ajándékalapok elfogadhatók az előleg és a hitelköltségek fedezésére. ★Részvények/kötvények/befektetési alapok – a részvényszámlák 90%-a figyelembe vehető a zárási költségek és tartalékok eszközeinek kiszámításakor. ★ Megszolgált nyugdíjszámla alapok – 80%-a mérlegelhető zárásra és/vagy tartalékra. ★A bankkivonatok használatakor a nagy betéteket értékelni kell.Nagy betétnek minősül az az egyszeri betét, amely meghaladja a kölcsönre jogosult teljes havi jövedelem 50%-át. ★ A készpénzes bevétel tartalékként használható. ★ Tartalékok: Kölcsön összege 150 000–1 000 000 USD: 6 hónap PITIA; Hitelösszeg 1 000 001 USD – 2 000 000 USD: 9 hónap PITIA; Hitelösszeg: 2 000 000 USD: 12 hónap PITIA Más finanszírozott ingatlanonként 2 hónapos növekményes PITIA szükséges |
| Értékelés | ★ Kölcsönösszegek ≤ 1 500 000 USD = 1 teljes értékelés (az értékelésen felül 2,5 vagy annál kisebb ARR, CDA vagy FNMA CU kockázati pontszám szükséges) ★ Kölcsönösszeg > 1 500 000 USD vagy "fordított" tranzakció = két teljes értékelés |
| Hitel és hitelesemény | ★ Minden kölcsönfelvevő hitelprofiljának tartalmaznia kell legalább két (2) kereskedelmi vonalat az elmúlt huszonnégy (24) hónapban, amelyek tizenkét (12) hónapos múltra utalnak, vagy egy kombinált hitelprofilt a Kölcsönfelvevő és a Társkölcsönvevő között, legalább három (3) kereskedelmi vonalból ★ Max Mtg Late 0x30x12 ★Csőd/Kizárás/Short Sales/Deed-in Lieu ≥3 év. |
| Egyéb követelmények | ★ Az előre fizetett fizetési kötbér a fennmaradó kölcsön 5%-a. ★ MD befektetés csak PPP nélkül. ★ A késleltetett finanszírozás csak az elsődleges esetekben engedélyezett ★ Ha a hitel minősítéséhez üzleti banki kivonatot használ, akkor a minősített bevétel egyenlő a teljes havi üzleti betétek osztva 12 hónappal 50%-os költségtényező figyelembevételével, vagy a költségtényezők alátámasztására szolgáló CPA Letter/P&L összeggel. |
Miért válasszunk bankszámlakivonatot?
Annak ellenére, hogy a legtöbb lakástulajdonos könnyen jogosult a hagyományos jelzáloghitel teljes dokumentációjával, sokan még mindig nem felelnek meg a Fannie és Freddie irányelveinek, amikor a hitelezési követelményekről van szó.Szerencsére a nem QM-hitelek és a banki kivonat-bevétel-dokumentáció nagyszerű megoldást jelent ezeknek a nem hagyományos hitelfelvevőknek.
Az önálló vállalkozók az IRS adótörvénye értelmében számos üzleti költséget leírhatnak.Az üzleti kiadások bruttó bevételéből való leírása segít a hitelfelvevőknek jelentősen csökkenteni adókötelezettségeit, és esetenként összességében veszteséget vagy negatív bevételt mutat az évre.Banki kivonat A Non-QM Loan segítségével ezek a hitelfelvevők adóbevallásuk bemutatása nélkül is jogosultak lehetnek jelzáloghitelre, és bankkivonataikat felhasználhatják vállalkozásuk valódi pénzforgalmának bemutatására.
Kinek készült ez a program?
Ez a program olyan hitelfelvevők számára készült, akik önálló vállalkozói tevékenységet folytatnak, és hasznot húznának az alternatív hitelminősítési módszerekből.A bankkivonatok az adóbevallások alternatívájaként használhatók az önálló vállalkozó hitelfelvevő jövedelmének dokumentálására.Jövedelemigazolásként a személyes és/vagy üzleti bankszámlakivonatok is megengedettek.
A hitelfelvevők közül legalább az egyiknek legalább 2 évig önálló vállalkozónak kell lennie ahhoz, hogy jogosult legyen a programra.A vállalkozásban legalább 25%-os tulajdoni hányad szintén előfeltétel.Ez egy általános követelmény annak meghatározására, hogy a hitelfelvevő önálló vállalkozó-e.Ügynöki kölcsönöknél mindig a K-1-re vagy a G-re hivatkozunk;míg a nem QM hiteleknél mindig szükségünk van egy CPA levélre a tényleges tulajdonjog igazolására.
A hitelező általában úgy számítja ki a minősített jövedelmet, hogy 12 vagy 24 hónapos bankszámlakivonat-betétek átlagos értékét veszi, majd megszorozza egy szokásos költségtényezővel.Ez kell, hogy legyen a hitelfelvevő minősített bevétele ehhez a programhoz.
Ami a költségtényezőt illeti, sok nem QM befektető standard aránya lehet, például 50%.Bár ez is az alapkövetelményünk, de ha a CPA megfelelő indoklással tud levelet adni, mérlegelhetjük a rugalmas költségtényezőt a vállalkozás jellegéből adódóan minimális költségekkel.
Kérjük, forduljon csapatunkhoz a bevétel ingyenes elemzéséhez, mielőtt benyújtaná a kölcsönt, hogy jobban segíthessük ügyfeleit.
