GYIK

Általában jó alkalom a refinanszírozásra, ha a jelzáloghitelek kamatai 2%-kal alacsonyabbak, mint a kölcsön jelenlegi kamata.Még akkor is életképes megoldás lehet, ha a kamatkülönbség csak 1% vagy annál kevesebb.Bármilyen csökkentés csökkentheti a havi jelzáloghitel-részleteket.Példa: Az Ön fizetése, adók és biztosítás nélkül, körülbelül 770 USD 100 000 USD értékű kölcsön esetén, 8,5%-os kamattal;ha a kamatlábat 7,5%-ra csökkentenék, akkor a fizetése 700 USD lenne, most pedig havi 70 USD-t takarít meg.Megtakarítása a bevételétől, a költségvetésétől, a hitelösszegétől és a kamatláb változásaitól függ.Megbízható hitelezője segíthet a lehetőségek kiszámításában.

Egy pont a hitelösszeg százaléka, vagy 1 pont = a hitel 1%-a, tehát egy 100 000 dolláros kölcsön egy pontja 1 000 dollár.A pontok olyan költségek, amelyeket ki kell fizetni a hitelezőnek, hogy meghatározott feltételek mellett jelzáloghitel-finanszírozáshoz jusson.A kedvezménypontok olyan díjak, amelyeket a jelzáloghitel kamatlábának csökkentésére használnak a kamat egy részének előre történő kifizetésével.A hitelezők az alappontban kifejezett költségeket százalékszázalékban, 100 bázispont = 1 pontban vagy a hitelösszeg 1%-ában utalhatják.

Igen, ha legalább néhány évig az ingatlanban szeretne maradni.A kölcsön kamatának csökkentését célzó kedvezményes pontok fizetése jó módja annak, hogy csökkentse a szükséges havi hitelrészletet, és esetleg növelje a felvehető hitelösszeget.Ha azonban csak egy-két évig tervez az ingatlanban maradni, előfordulhat, hogy havi megtakarítása nem lesz elegendő az előre kifizetett kedvezménypontok költségének megtérítésére.

Az éves százalékos kamatláb (THM) egy olyan kamatláb, amely éves kamatlábként tükrözi a jelzáloghitel költségét.Ez a kamatláb valószínűleg magasabb, mint a jelzáloghitelnél feltüntetett jegykamatláb vagy meghirdetett kamatláb, mert figyelembe veszi a pontokat és az egyéb hitelköltségeket.A THM lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy összehasonlítsák a különböző típusú jelzáloghiteleket az egyes hitelek éves költsége alapján.A THM-et arra tervezték, hogy mérje "a kölcsön valós költségét".Egyenlő feltételeket teremt a hitelezők számára.Megakadályozza, hogy a hitelezők alacsony kamatlábat hirdessenek, és eltitkolják a díjakat.
A THM nem befolyásolja a havi kifizetéseket.A havi törlesztőrészletek szigorúan a kamattól és a kölcsön hosszától függenek.
Mivel a THM számításokat a hitelezők által felszámított különféle díjak határozzák meg, az alacsonyabb THM-mel rendelkező kölcsön nem feltétlenül jobb kamatláb.A kölcsönök összehasonlításának legjobb módja, ha megkérjük a hitelezőket, hogy adjanak jóhiszeműen becslést az azonos típusú (pl. 30 éves fix) program költségeiről, azonos kamatláb mellett.Ezután törölheti a kölcsöntől független díjakat, például a lakásbiztosítást, tulajdoni díjakat, letéti díjakat, ügyvédi díjakat stb. Most adja össze az összes kölcsöndíjat.Az alacsonyabb hiteldíjjal rendelkező hitelezőnek olcsóbb a hitele, mint a magasabb hiteldíjakkal rendelkező hitelezőnek.
A THM általában a következő díjakat tartalmazza:
Pontok – kedvezménypontok és indulási pontok egyaránt
Előre fizetett kamat.A kölcsön lejáratától a hónap végéig fizetett kamat.
Hitelfeldolgozási díj
Jegyzési díj
Iratkészítési díj
Magánjelzálog-biztosítás
Letéti díj
A következő díjakat általában nem tartalmazza a THM:
Cím vagy absztrakt díj
Hitelfelvevő ügyvédi díj
Házi szemle díja
Felvételi díj
Transzfer adók
Hiteljelentés
Értékelési díj

A jelzáloghitel-kamatláb a hiteligénylés napjától a tranzakció lezárásának napjáig változhat.Ha a kamatlábak meredeken emelkednek az igénylési folyamat során, az váratlanul megnövelheti a hitelfelvevő jelzáloghitel-részletét.Ezért a hitelező megengedheti a hitelfelvevőnek, hogy „bezárja” a kölcsön kamatlábat, garantálva ezt a kamatlábat egy meghatározott időtartamra, gyakran 30-60 napra, esetenként díj ellenében.

Az alábbiakban felsoroljuk azokat a dokumentumokat, amelyekre szükség van a jelzáloghitel igényléséhez.Azonban minden helyzet egyedi, és előfordulhat, hogy további dokumentumokat kell benyújtania.Tehát, ha további információkat kérnek Öntől, legyen együttműködő, és a lehető leghamarabb adja meg a kért információkat.Ez segít felgyorsítani a jelentkezési folyamatot.
Az Ön tulajdona
Az összes versenyzőt tartalmazó aláírt adásvételi szerződés másolata
A lakáson elhelyezett letét ellenőrzése
Az összes érintett ingatlanközvetítő, építtető, biztosítási ügynök és ügyvéd neve, címe és telefonszáma
Az adatlap másolata és a jogi leírás, ha rendelkezésre áll (ha az ingatlan társasház, kérjük, adja meg a társasházi nyilatkozatot, az alapszabályt és a legutóbbi költségvetést)
Az Ön bevétele
A legutóbbi 30 napos időszakra és az évre vonatkozó fizetési csonkok másolatai
Az elmúlt két év W-2 űrlapjainak másolatai
Az összes munkáltató neve és címe az elmúlt két évben
Az elmúlt 2 év foglalkoztatási hiányosságait magyarázó levél
Munkahelyi vízum vagy zöldkártya (másolat elöl és hátul)
Ha önálló vállalkozó, vagy jutalékot vagy prémiumot, kamatot/osztalékot, vagy bérleti bevételt kap:
Adjon meg teljes adóbevallást az elmúlt két évre vonatkozóan, plusz az évtől a dátumig tartó eredménykimutatást (kérjük, adjon meg teljes adóbevallást, beleértve a csatolt ütemterveket és kimutatásokat. Ha hosszabbítást nyújtott be, kérjük, adja meg a kiterjesztés másolatát.)
Az összes partnerség és S-Corporation K-1-je az elmúlt két évben (kérjük, ellenőrizze még egyszer a bevallását. A legtöbb K-1 nem kapcsolódik az 1040-hez.)
Kitöltött és aláírt szövetségi partnerségi szerződés (1065) és/vagy társasági adóbevallás (1120), beleértve az összes ütemezést, kimutatást és kiegészítést az elmúlt két évre vonatkozóan.(Csak akkor szükséges, ha tulajdonosi pozíciója 25% vagy nagyobb.)
Ha tartásdíjat vagy gyermektartást fog igénybe venni a minősítéshez:
Adja meg a válóperes határozatot/bírósági végzést, amely tartalmazza az összeget, valamint a tavalyi pénzeszközök beérkezésének igazolását
Ha társadalombiztosítási jövedelmet, rokkantsági vagy VA-ellátást kap:
Adja meg az ügynökségtől vagy szervezettől kapott jutalomlevelet
Pénzforrás és előleg
Meglévő lakásának eladása – adja meg az aláírt adásvételi szerződés másolatát a jelenlegi lakóhelyéről, valamint a nyilatkozatot vagy a listázási szerződést, ha nem adják el (záráskor elszámolási/lezárási nyilatkozatot is kell adnia)
Megtakarítások, csekk- vagy pénzpiaci alapok – biztosítsa az elmúlt 3 hónap bankszámlakivonatainak másolatát
Részvények és kötvények – biztosítson másolatot a brókertől származó nyilatkozatáról vagy az igazolások másolatáról
Ajándékok – Ha a készpénz részét képezi, küldje el az ajándékozási nyilatkozatot és a pénz átvételének igazolását
A jelentkezésében és/vagy hitelfelvételi jelentésében szereplő információk alapján előfordulhat, hogy további dokumentumokat kell benyújtania
Adósság vagy kötelezettségek
Készítsen listát az összes névről, címről, számlaszámról, egyenlegről és havi befizetésről az összes aktuális tartozásra vonatkozóan az utolsó három havi kimutatás másolatával
Tartalmazza az összes nevet, címet, számlaszámot, egyenleget és a jelzálog-tulajdonosok és/vagy bérbeadók havi kifizetését az elmúlt két évben
Ha tartásdíjat vagy gyermektartásdíjat fizet, mellékelje a házassági egyezséget/bírósági végzést, amely tartalmazza a kötelezettség feltételeit
A jelentkezési díj(ok) fedezésére csekk

A hitelminősítés egy olyan rendszer, amelyet a hitelezők használnak annak eldöntésére, hogy adjanak-e hitelt Önnek.A hitelkérelméből és a hiteléből gyűjtjük az Önre és hitelezési tapasztalataira vonatkozó információkat, például a számlafizetési előzményeket, a számláinak számát és típusát, a késedelmes fizetéseket, a behajtási műveleteket, a fennálló tartozást és a számláinak korát. jelentés.Egy statisztikai program segítségével a hitelezők összehasonlítják ezeket az információkat a hasonló profilú fogyasztók hitelteljesítményével.A hitelminősítő rendszer minden olyan tényezőért pontokat ad, amelyek segítenek megjósolni, ki a legnagyobb valószínűséggel visszafizeti az adósságot.Az összpontszám – a kreditpontszám – segít megjósolni, mennyire vagy hitelképes, vagyis mekkora az esélye annak, hogy visszafizeti a kölcsönt, és esedékességkor teljesíti a kifizetéseket.

A legszélesebb körben használt hitelpontszámok a FICO pontszámok, amelyeket a Fair Isaac Company, Inc. dolgozott ki. Az Ön pontszáma 350 (magas kockázat) és 850 (alacsony kockázat) közé esik.

Mivel a hiteljelentése számos hitelpontozási rendszer fontos részét képezi, nagyon fontos, hogy a hitelkérelem benyújtása előtt megbizonyosodjon annak pontosságáról.Ha másolatot szeretne kapni jelentéséről, vegye fel a kapcsolatot a három fő hitelinformációs ügynökséggel:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (korábban TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ezek az ügynökségek akár 9,00 USD-t is felszámíthatnak a hiteljelentéséért.

Ön jogosult 12 havonta egy ingyenes hiteljelentést kapni minden országos fogyasztói hitelbejelentő cégtől – Equifax, Experian és TransUnion.Előfordulhat, hogy ez az ingyenes hitelképességi jelentés nem tartalmazza az Ön hitelképességét, és a következő webhelyen keresztül kérhető: https://www.annualcreditreport.com

A hitelminősítési modellek összetettek, és gyakran eltérőek a hitelezők és a különböző típusú hitelek esetében.Ha egy tényező megváltozik, a pontszám változhat – de a javulás általában attól függ, hogy ez a tényező hogyan viszonyul a modell által figyelembe vett többi tényezőhöz.Csak a hitelező tud magyarázatot adni arra, hogy mi javíthatja a pontszámot a hitelkérelme értékeléséhez használt modell alapján.
Ennek ellenére a pontozási modellek általában a következő típusú információkat értékelik a hiteljelentésében

A fizetési előzmények általában jelentős tényező.Valószínűleg negatív hatással lesz a pontszámára, ha késve fizette ki a számlákat, számláját beszedésbe utalták, vagy csődöt jelentett, ha ez az előzmények tükröződnek a hiteljelentésében.

Számos pontozási modell értékeli az adósság összegét a hitelkeretéhez képest.Ha a tartozásod közel van a hitelkeretedhez, az valószínűleg negatív hatással lesz a pontszámodra.

A modellek általában figyelembe veszik az Ön hitelképességének hosszát.Az elégtelen hiteltörténet hatással lehet pontszámára, de ezt más tényezők is ellensúlyozhatják, például az időben történő kifizetések és az alacsony egyenleg.

Sok pontozási modell figyelembe veszi, hogy a közelmúltban igényelt-e hitelt, és a hiteligényléskor a hiteljelentésében szereplő „lekérdezéseket” tekinti meg.Ha a közelmúltban túl sok új fiókra jelentkezett, az negatívan befolyásolhatja pontszámát.Azonban nem minden megkeresést számolunk.Nem számítanak bele olyan hitelezők kérései, akik figyelik az Ön fiókját, vagy hiteljelentéseket néznek, hogy "előzetes" hitelajánlatokat tegyenek.

Bár általában jó, ha van hitelszámlája, túl sok hitelkártyaszámla negatív hatással lehet a pontszámára.Ezenkívül sok modell figyelembe veszi az Ön hitelszámláinak típusát.Például egyes pontozási modellek esetén a pénzügyi társaságoktól kapott kölcsönök negatívan befolyásolhatják hitelképességét.
A pontozási modellek nem csupán a hiteljelentésében található információkon alapulhatnak.Például a modell figyelembe veheti a hitelkérelmében szereplő információkat is: az Ön állása vagy foglalkozása, munkaviszonyának időtartama, vagy hogy van-e lakása.
A legtöbb modellnél a hitelképesség javítása érdekében koncentráljon a számlák időben történő kifizetésére, a fennálló egyenlegek kifizetésére, és ne vegyen fel új adósságot.Valószínűleg eltart egy ideig, mire jelentősen javítja a pontszámát.

Az értékbecslés egy ingatlan valós piaci értékének becslése.Ez egy olyan dokumentum, amelyet a hitelező általában (a hitelprogramtól függően) igényel a hitel jóváhagyása előtt, hogy biztosítsa, hogy a jelzáloghitel összege nem haladja meg az ingatlan értékét.Az Értékelést "Becslő" végzi, jellemzően állami engedéllyel rendelkező szakember, aki képzett arra, hogy szakvéleményt adjon az ingatlan értékére, elhelyezkedésére, felszereltségére és fizikai állapotára vonatkozóan.

A hagyományos jelzáloghiteleknél, ha az előleg kevesebb, mint a vételár 20%-a, a lakáshitelezők általában megkövetelik a magánjelzálog-biztosítást (PMI), hogy megvédje őket abban az esetben, ha nem teljesíti jelzáloghitelét.Néha előfordulhat, hogy akár 1 éves PMI-díjat is kell fizetnie a záráskor, ami több száz dollárba is kerülhet.A legjobb módja annak, hogy elkerülje ezt a többletkiadást, ha 20%-os előleget fizet, vagy érdeklődjön más hitelprogram-lehetőségekről.

Az ingatlant hivatalosan átadják az eladótól Önnek a „Lezárás” vagy „Finanszírozás” alkalmával.

A záráskor az ingatlan tulajdonjoga hivatalosan átszáll az eladóról Önre.Ez magában foglalhatja Önt, az eladót, az ingatlanügynököket, az Ön ügyvédjét, a hitelező ügyvédjét, a cím vagy letéti cég képviselőit, ügyintézőket, titkárokat és egyéb alkalmazottakat.Megbízhat ügyvédet, ha nem tud részt venni a záró értekezleten, azaz ha külföldön tartózkodik.A zárás 1 órától több óráig is tarthat, a vételi ajánlat vészhelyzeti záradékaitól, vagy a letéti számlák beállításától függően.

A lezárás vagy az elszámolás során a legtöbb papírmunkát ügyvédek és ingatlanszakértők végzik.Lehet, hogy részt vesz néhány záró tevékenységben, vagy nem;attól függ, hogy kivel dolgozol.

Zárás előtt végezzen egy végső ellenőrzést vagy „bejárást”, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kért javításokat elvégezték, és a házban maradásban megállapodott tárgyak, mint például a függönyök, világítótestek stb.

A legtöbb államban az elszámolást egy tulajdoni vagy letéti cég végzi, amelyben Ön minden anyagot és információt, valamint a megfelelő pénztári csekket továbbítja, hogy a cég elvégezhesse a szükséges kifizetést.Képviselője átadja a csekket az eladónak, majd átadja Önnek a kulcsokat.

Bevezetés
Ez a témakör a magasabb árú jelzáloghitelről tartalmaz információkat, többek között:
· A HPML meghatározása
· HPML kölcsön követelményei

A HPML meghatározása
Általánosságban elmondható, hogy a magasabb árú jelzáloghitel olyan hitel, amelynek éves százalékos kamatlába vagy THM magasabb, mint az átlagos elsőszámú ajánlati kamatláb.

Az Average Prime Offer Rate (APOR) egy éves százalékos kamatláb, amely a magasan képzett hitelfelvevőknek kínált jelzáloghitelek átlagos kamatain, díjain és egyéb feltételein alapul.

Jelzáloghitele magasabb árú jelzáloghitelnek minősül, ha a THM bizonyos százalékkal magasabb, mint az APOR, attól függően, hogy milyen típusú hitele van:
· Első zálogjogú jelzáloghitelek: THM 1,5 százalékponttal vagy még magasabb, mint az APOR.
· Jumbo kölcsön: A THM 2,5 százalékponttal vagy többel magasabb, mint az APOR
· Alárendelt zálogjogú jelzáloghitelek (2. zálogjog): ennek a jelzálognak a THM legalább 3,5 százalékponttal magasabb, mint az APOR

A HPML kölcsön követelményei
A magasabb árú jelzáloghitel drágább lesz, mint egy átlagos futamidejű jelzáloghitel.Ezért a hitelezőnek további lépéseket kell tennie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy vissza tudja fizetni a kölcsönt, és nem fog fizetésképtelenné tenni.Előfordulhat, hogy hitelezőjének:
· Szerezzen teljes körű belső értékelést engedéllyel rendelkező vagy minősített értékbecslőtől
· Adjon meg egy második értékelést az otthonáról, ha az „Flipped” otthonról van szó
· Sok esetben legalább öt évig tartson fenn letéti számlát

Bevezetés
Ez a témakör információkat tartalmaz az ATR-szabályról és a jelzálogjog minősítéséről, beleértve:
· Mi az ATR szabály?
· A Qualify Jelzáloghitel alól mentesített hiteltípusok

Mi az ATR szabály?

A visszafizetési képesség szabálya az ésszerű és jóhiszemű döntés, amelyet a legtöbb jelzáloghitelezőnek meg kell tennie, hogy Ön képes legyen a kölcsön visszafizetésére.

A szabály szerint a hitelezőknek általában meg kell találniuk, figyelembe kell venniük és dokumentálniuk kell a hitelfelvevő jövedelmét, vagyonát, foglalkoztatását, hiteltörténetét és havi kiadásait.A hitelezők nem használhatnak pusztán egy bevezető kamatlábat vagy „ugrató” kamatlábat annak megállapítására, hogy a hitelfelvevő vissza tudja-e fizetni a kölcsönt.Például, ha egy jelzáloghitel kamata alacsony, és a későbbi években emelkedik, a hitelezőnek ésszerű erőfeszítéseket kell tennie annak kiderítésére, hogy a hitelfelvevő képes-e fizetni a magasabb kamatot is.
Az egyik módja annak, hogy a hitelező betartsa a visszafizetési képesség szabályát, ha „minősített jelzáloghitelt” köt.

A minősített jelzáloghitel alól mentesített hiteltípusok
· „Csak kamatozású” időszak, amikor csak a kamatot fizeti a tőke lefizetése nélkül, ami a felvett pénzösszeg.
· „Negatív amortizáció”, amely lehetővé teszi, hogy a kölcsön tőkeösszege idővel növekedjen, még akkor is, ha éppen fizet.
· „Léggömbkifizetések”, amelyek a szokásosnál nagyobb kifizetések a kölcsön futamideje végén.A kölcsön futamideje az az időtartam, amely alatt a kölcsönt vissza kell fizetni.Vegye figyelembe, hogy a kis hitelezők által nyújtott kölcsönök esetében bizonyos feltételek mellett megengedett a ballonfizetés.
· 30 évnél hosszabb kölcsön futamideje.

A hűségkötvények célja, hogy megvédjék kötvénytulajdonosaikat minden olyan veszteségtől, amely a konkrétan megjelölt felek káros vagy megtévesztő cselekedeteiből ered.A legtöbb esetben a hűségkötvényeket arra használják, hogy megvédjék a vállalatokat a tisztességtelen alkalmazottak cselekedeteitől.
Annak ellenére, hogy kötvénynek nevezik őket, a hűségkötvények valójában egyfajta biztosítási kötvény a vállalkozások/munkaadók számára, amelyek biztosítják őket a vállalkozásnak szándékosan kárt okozó alkalmazottak (vagy ügyfelek) által okozott veszteségek ellen.Minden olyan tevékenységre kiterjednek, amely nem megfelelő anyagi hasznot hoz az alkalmazottak számára, vagy szándékosan károsítja a vállalkozást.A hűségkötvényekkel nem lehet kereskedni, és nem halmoznak fel kamatot, mint a normál kötvényeknél.
 
Összegzés
A hűségkötvények megvédik kötvénytulajdonosaikat az alkalmazottak vagy ügyfelek által elkövetett rosszindulatú és káros cselekményektől.
Kétféle hűségkötvény létezik: a saját kötvények (amelyek megvédik a vállalatokat az alkalmazottak vagy ügyfelek káros cselekményeitől) és a harmadik felek kötvényei (amelyek megvédik a vállalatokat a szerződéses munkavállalók káros cselekedeteitől).
A kötvények azért hasznosak, mert a vállalat kockázatkezelési stratégiájának részét képezik, és megvédik a vállalatot olyan cselekményektől, amelyek negatívan érintenék vagyonukat.

A kötvények ugyanazokat a dolgokat fedezik, amelyeket az alapvető bűnügyi biztosítási kötvények fedeznek, mint például a betörés és a lopás, de olyan dolgokat is fedeznek, amelyeket ezek a kötvények esetleg nem.Ide tartoznak például a csalás, hamisítás, sikkasztás és sok más „fehérgalléros” bűncselekmény, amelyet pénzintézetek és nagyvállalatok alkalmazottai követhetnek el.

A lakáscélú kölcsön – más néven részvényhitel, részletre szóló lakáshitel vagy második jelzáloghitel – a fogyasztási hitelek egy fajtája.A lakáshitelek lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy kölcsönt vegyenek fel a saját tőkével szemben.A kölcsön összege a lakás jelenlegi piaci értéke és a lakástulajdonos esedékes jelzálogegyenlege közötti különbözeten alapul.A lakáscélú hitelek általában fix kamatozásúak, míg a tipikus alternatíva, a lakáscélú hitelkeretek (HELOC) általában változó kamatozásúak.

FONTOS ELVITELEK:
A lakáscélú hitel, más néven „lakásrészesedési kölcsön” vagy „második jelzáloghitel”, a fogyasztói adósság egy fajtája.
A lakáshitelek lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy kölcsönt vegyenek fel a saját tőkével szemben.
A lakáscélú hitelek összege a lakás jelenlegi piaci értéke és az esedékes jelzáloghitel közötti különbségen alapul.
A lakáscélú hiteleknek két fajtája van: fix kamatozású hitel és lakáscélú hitelkeret (HELOC).
A fix kamatozású lakáshitelek egy átalányösszeget biztosítanak, míg a HELOC-ok rulírozó hitelkereteket kínálnak a hitelfelvevőknek.

Késedelmes finanszírozási tranzakció esetén azonnal készpénzt vehet fel az ingatlanon, hogy fedezze a korábban készpénzzel vásárolt ingatlan vételárát és zárási költségeit..Ez lehetővé teszi Önnek azt az előnyt, hogy készpénzben vásárol, és lehetőséget ad az eladóknak, hogy megtudják, hogy a tranzakció lezárul, miközben rövid időn belül jelzálogkölcsönt is felvehet annak elkerülése érdekében, hogy minden megtakarítását lekösse a házában.

A késleltetett finanszírozást úgy képzelheti el, mint egy módot arra, hogy megszerezze magának azt a tárgyalási előnyt, amely a lakás készpénzes fizetésével jár, miközben továbbra is biztosíthatja magának azt a hosszú távú pénzügyi rugalmasságot, amelyet a jelzáloghitel havi törlesztése biztosít ahelyett, hogy házat építene. szegény."

A letéti lefoglalt számlák azok a számlák, amelyeket a hitelezők hoznak létre, hogy „előre” pénzt szedjenek be Öntől, amikor jelzálogkölcsönt vesz fel a jövőbeni kiadások, például az ingatlanadók és a biztosítás fedezésére.A hitelezők szeretik ezeket a lefoglalt számlákat létrehozni, mivel akkor biztosak abban, hogy az ingatlanadót és a biztosítást időben megfizetik, mivel ők tartják a pénzt és fizetik ezeket a költségeket Ön helyett.

A bérleti érték kritikus befektetési célú ingatlan vásárlásakor.Hogyan határozhatjuk meg akkor a bérleti díjat?A következő webhelyek segíthetnek Önnek.
Bejelentkezés nem szükséges, ingyenes.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

A fenti két webhelyet használják leggyakrabban.Ők rendelkeznek a legnagyobb készlettel, a legnagyobb webhelyforgalommal, és olyan szolgáltatásokat kínálnak, amelyek a marketingtől a bérleti díj beszedéséig tartanak.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

A POLITIKAFEJLESZTÉSI ÉS KUTATÁSI HIVATAL hivatalos honlapja.

A fenti három webhely elegendő ahhoz, hogy megismerje a becsült piaci bérleti díjat.
Ez azonban csak tájékoztatásul szolgál, ha a bérleti díjból származó bevételt minősített bevételként használják fel, akkor szükség lehet az értékelő jelentésre vagy a bérleti szerződésre.

A hagyományos kölcsönökre korlátozó követelmények vonatkoznak a DTI ráta/tartalékok/LTV/hitelhelyzet tekintetében.Általánosságban elmondható, hogy a hitelfelvevők többsége magasabb jövedelmű és hitelképességű hagyományos kölcsönt kaphat.Míg egyes hitelfelvevők jövedelme alacsonyabb, vagy különféle típusú jövedelemmel rendelkezik, ami rossz adóbevallást eredményez;Előfordulhat, hogy a Fannie Mae-kölcsönök nem fogadják el az ilyen típusú jelzáloghiteleket.
Ebben az esetben megpróbálhat felkeresni néhány jelzáloghitelezőt, amely nem QM termékeket kínál.Az AAA Lendings mostantól bankkivonatot, Platina Jumbót, befektetői pénzáramlást (nincs szükség foglalkoztatási információra, nincs szükség DTI-re), eszközkimerülést és külföldi nemzeti programokat biztosít.Mindenki megtalálhatja a megfelelő terméket alacsony áron és a legjobb áron.
Íme néhány példa a közelmúltban tapasztalható hálás forgatókönyvekre:
Több ingatlannal rendelkező ingatlanbefektetők, beleértve a nem garanciális lakásokat is.----Befektetői Cash Flow
Kiváló hitellel rendelkező, önálló vállalkozó hitelfelvevő, akinek az adóbevallásában feltüntetett jövedelme nem jogosít fel arra a luxuslakásra, amelyet megengedhet magának.----Csak bankszámlakivonat
Fall-out helyzet, amikor a hitelfelvevő csak két éve volt ki a letiltásból.---- Platina Jumbo
Egy hitelfelvevő eladta több millió dolláros üzletét, majd megtalálta álmai otthonát, de nem volt dokumentálható bevételi forrása.----Eszköz kimerülése