Játékváltás: Hanyatlás Home árak
2022.07.28
Nemrég az egyik barátom, James, aki ingatlanügynök, megosztott egy történetet, és panaszkodott, hogy az ingatlantevékenység megváltoztatja a játékszabályokat.
James jegyzési ügynökként heteket töltött, és végül segített ügyfelének eladni az ingatlant 1 500 000 dolláros teljes eladási áron.A dolgok kezdeti szakasza egészen jól ment egészen a múlt hétig.James úgy érezte, hogy a vevő valamilyen módon nem hajlandó együttműködni a tranzakcióval, és a szőlőből hallotta, hogy a vevő csak azért akarja felmondani a szerződést, mert vízszintes repedés keletkezett a garázs alapfalán.Néhány nappal később a vevő felmondta a tranzakciót, ami azt jelenti, hogy James minden erőfeszítése hiábavaló volt.
James megemlítette, hogy egy tőzsdei házra több vevői ellenajánlat is érkezne, amikor az ingatlanpiac tavaly rendkívül aktív volt.Természetesen a fellendülés óta a vásárlói piaci mintázat még szembetűnőbbé válik, a tőzsdei lakárak tovább esnek.Most az ingatlanpiac az eladói piacról a vevő piacára változik.
Tényleg csökkentek a lakásárak?
A lakáskereslet és a vásárlási boom miatt az elmúlt két évben országszerte 34,4%-kal emelkedtek a lakásárak, a lakáspiac számos területe „túlmelegedett”.
Az „ingaelmélet” alapján, ha egy ingatlanpiaci trend eléri a maximumát, vissza kell térnie az ellenkező trendhez.Egyik végletből a másikba lendülés.
A Redfin alapján az év első fele óta tapasztalható lakásigény-boom erős visszaesés alatt áll.Az ingatlanpiac pedig új korszakba, más szóval a nagy lassulási időszakba lép.
A Federal Reserve 2022 márciusában kezdődött őrületes kamatemelése nyomán a jelzáloghitelek kamatai 5% fölé emelkedtek, és fél év alatt közel 300 bázisponttal emelkedtek.Ez sokakat aggodalomra ad okot, hogy a kamatok emelkedése után valóban csökkennek-e a lakásárak?
2022. július 10-ének első 4 hetében a medián ingatlan eladási ár 0,7%-kal esett a júniusi rekordcsúcshoz képest a Redfin ingatlanwebhely legfrissebb dátuma szerint.
Ez azt jelenti, hogy a piac megfordult, a jövedelmező ingatlanpiac kihűl, az infláció és a magas jelzálogkamatok kiharapják a lakásvásárlók költségvetését, az árak pedig történelmi csúcsról kezdenek esni.
Mit ' történik az ingatlanpiacon?
Az ingatlankészletet tekintve az aktív tőzsdei házak 1,3%-kal emelkedtek a múlt hónaphoz képest, ez a legnagyobb növekedés 2019 augusztusa óta.
Forrás:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A kínálati hiány javult a több listával, kevesebb verseny és kevésbé felfelé irányuló nyomás a vásárlók számára.
Az ingatlanpiaci bizonytalanság miatt a vásárlók kiváró légköre a korábbinál erősebb, és sokkal jobban hajlandók a piacra figyelni.Természetesen sok olyan vevő van, aki saját okuk miatt mondta le a tranzakciót, ami miatt a ház ismét piacra kerülhet.
A vevőknek a készletek nagy mennyisége miatt most több hely közül választhatnak.
A házak eladási árát tekintve az eladott házak felára 101,6%-ra zuhant, ami 1%-kal csökkent 2022 márciusához képest. Vagyis átlagos árránnyal könnyebben hozzájuthatnak a vásárlók az álomházhoz. 1,6%-os növekedés az eladási árhoz képest.
Forrás:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A legtöbb nyitott háznál már nem szerepel a várólista, mint korábban, a listákra ritkán érkezik több ajánlat, mint korábban.A vásárlói piaci minták kialakultak, és a vevők nem hajlandók többet fizetni az ideális ház megszerzéséért.
A jelenlegi jegyzési ár alapvetően megegyezik a piaci árral, ami hajlik az eladók költségvetési költségére, sőt egyes eladók is elfogadják az alacsonyabb árú ellenajánlatot ésszerű határokon belül.
Az eladók ezért egyre „alkuképesebbek”, a vevőknek több alkuterületük van, és a lakásvásárlási ajánlattétel mértéke jelentősen enyhül.
Merre tartunk a jelenlegi ingatlanpiacon?
Általánosságban elmondható, hogy a jelenlegi ingatlanpiacon több minőségi ház van, miközben néhány potenciális vevő jelenleg is hajlandó belépni a piacra.Amint ezek a potenciális vásárlók csatlakoznak a játékhoz, több választási lehetőségük és erősebb diskurzusjoguk lesz.
A lakáspiac „egészséges normalizálódása” több időt adott a vásárlóknak az ideális otthonok megtalálására és az ajánlatok megtételére.Egyes piacokon még több készlet található, amelyek már lehűltek.
A potenciális vásárlók számára, bár a kamat magasabb, mint tavaly, az ajánlati stratégia módosítása a jelenlegi piaci helyzet alapján markáns módja annak, hogy több pénzt spóroljanak meg.
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.
Feladás időpontja: 2022. július 29