Játékmódosítás: Visszaesés Ho-bannekemárak
2022.07.28.
Nemrég az egyik barátom, James, aki ingatlanügynök, megosztott egy történetet, és panaszkodott, hogy az ingatlanpiac megváltoztatja a játékszabályokat.
James ingatlanügynökként heteken át segített ügyfelének eladni az ingatlant, melynek teljes vételára 1 500 000 dollár volt. A dolgok korai szakasza egészen a múlt hétig elég jól ment. James úgy érezte, hogy a vevő valahogy nem hajlandó együttműködni az ügyletben, és a híresztelésekből hallotta, hogy a vevő csak azért szeretné felmondani a szerződést, mert vízszintes repedés van a garázs alapozásának falán. Néhány nappal később a vevő lemondta az ügyletet, ami azt jelenti, hogy James minden erőfeszítése hiábavaló volt.
James megemlítette, hogy több vevői ellenajánlat is érkezett egy listázott házra, amikor az ingatlanpiac rendkívül aktív volt tavaly. Természetesen a fellendülés óta a vevői piac mintázata még szembetűnőbbé vált, a listázott házak ára folyamatosan csökken. Most az ingatlanpiac az eladói piacról a vevői piacra változik.
Tényleg estek a lakásárak?
Az ingatlankereslet és -vásárlási fellendülés az elmúlt két évben országszerte 34,4%-kal növelte az ingatlanárakat, és az ingatlanpiac számos területe „túlmelegedett”.
Az „ingaelmélet” alapján, amint egy ingatlanpiaci trend eléri a maximumát, vissza kell térnie az ellenkező trendhez. Az egyik szélsőségből a másikba lendül.
A Redfin adatai alapján az év első fele óta tartó lakásépítési fellendülés meredeken csökken. Az ingatlanpiac pedig egy új korszakba, vagyis a nagy lassulási időszakba lép.
A Federal Reserve 2022 márciusában kezdődött kamatemelési őrületét követően a jelzálogkamatlábak több mint 5%-kal, fél év alatt közel 300 bázisponttal emelkedtek. Ez sok emberben aggodalmat keltett, hogy vajon a lakásárak valóban csökkenni fognak-e a kamatlábak emelkedése után?
A Redfin ingatlanportál legfrissebb adatai szerint 2022. július 10-én az első 4 hetében az ingatlanok átlagos eladási ára 0,7%-kal esett a júniusi rekordcsúcshoz képest.
Ez azt jelenti, hogy a piac megfordult, a jövedelmező ingatlanpiac kezd lelassulni, az infláció és a magas jelzálogkamatlábak megviselik a lakásvásárlók költségvetését, az árak pedig történelmi csúcsokról kezdenek visszaesni.
Mi ' történik az ingatlanpiacon?
Az ingatlanpiacon az aktívan listázott házak ára 1,3%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest, ami a legnagyobb növekedés 2019 augusztusa óta.
Forrás:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A kínálati hiány problémája javult a több hirdetésnek köszönhetően, ami kevesebb versenyt és a vevőkre nehezedő áremelési nyomás csökkenését eredményezte.
Az ingatlanpiac bizonytalansága miatt a vevők kiváró hangulata erősebb, mint korábban, és hajlandóak sokkal jobban figyelni a piacot. Természetesen sok vevő van, aki saját okai miatt lemondta a tranzakciót, ami a házat ismét a piacra sodorhatja.
A nagy készleteknek köszönhetően a vásárlóknak most már több lehetőségük van választani.
A házak eladási árát tekintve az eladott házak haszonkulcsa 101,6%-ra esett vissza, ami 1%-os csökkenést jelent 2022 márciusához képest. Vagyis a vásárlók könnyebben juthatnak hozzá álmaik házához az eladási árhoz viszonyított átlagos 1,6%-os haszonkulccsal.
Forrás:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A piacon lévő legtöbb nyílt ház esetében már nincs várólista, mint korábban, és a listázott ingatlanokra ritkán érkezik több ajánlat, mint korábban. A vevői piaci minták kialakultak, és a vevők nem hajlandók többet fizetni az ideális házak megszerzéséért.
A jelenlegi listaár alapvetően megegyezik a piaci árral, amely az eladók költségvetési költségéhez igazodik, sőt, egyes eladók elfogadják az ellenajánlatot alacsonyabb áron, ésszerű keretek között.
Az eladók ezért „alkuképesebbé” válnak, a vevőknek nagyobb az alkutere, és a házvásárlásért licitálni kell, ami jelentősen csökken.
Merre tovább a jelenlegi ingatlanpiacon?
Általánosságban elmondható, hogy a jelenlegi ingatlanpiacon több minőségi ház van, és néhány potenciális vevő hajlandó belépni a piacra. Amint ezek a potenciális vevők csatlakoznak a játékhoz, több választási lehetőségük és erősebb véleménynyilvánítási joguk lesz.
Az ingatlanpiac „egészséges normalizálódása” több időt adott a vásárlóknak az ideális otthonok megtalálására és ajánlattételre. Egyes, már lehűlt piacokon még több a készlet.
A potenciális vásárlók számára, bár a kamatláb magasabb, mint tavaly, az ajánlati stratégia módosítása egy jellegzetes módja annak, hogy a jelenlegi piaci helyzet alapján több pénzt takarítsanak meg.
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette; a felvételek egy része az internetről származik, a webhely helyzete nem tükrözi az eredeti szöveget, és engedély nélkül nem nyomtatható újra. A piacon kockázatok vannak, és a befektetésekkel óvatosan kell eljárni. Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit. A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy a cikkben található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek. Ennek megfelelően fektessen be saját felelősségére.
Közzététel ideje: 2022. július 29.