Termékközpont

Áttekintés

A kiváló hitelképességű, egyéni vállalkozói hitelfelvevők, akiknek az adóbevallásukban szereplő jövedelme nem jogosítja fel őket a megengedhető luxusotthon megvásárlására. Jogosultság 100%-os személyi számlabetéttel és 50%-os üzleti számlabetéttel (12 egymást követő hónapban).

Program kiemelt eseményei

1) Akár 4 millió dolláros kölcsönösszeg;
2) Akár 80%-os LTV;
3) Egyéni vállalkozók és 1099-es hitelfelvevők;
4) 660-as vagy magasabb hitelminősítés;
5) 75%-os vagy annál alacsonyabb LTV esetén nincs szükség tartalékra;
6) Nincs 4506T / Nincs K1 / Nincs szükség nyereség- és nyereségkimutatásra;
7) Nincs jelzálogbiztosítás (MI).

Miért válasszuk a bankszámlakivonatokat?

Habár a legtöbb amerikai könnyedén jogosult a hagyományos lakáshitelre a teljes dokumentációval, sokan még mindig nem felelnek meg a Fannie és Freddie útmutatóknak a hitelezési követelmények tekintetében. Szerencsére a nem QM hitelek és a bankszámlakivonaton alapuló jövedelemigazolások nagyszerű megoldást jelentenek ezeknek a nem hagyományos hitelfelvevőknek.

Különösen az önálló vállalkozóknak van meg az a luxusuk, hogy számos üzleti költséget leírhatnak az IRS adótörvénykönyve értelmében. Az üzleti költségek bruttó jövedelmükből való leírása a vállalkozóknak előnyös, mivel kevesebb jövedelemadót fizetnek.

Sok okos könyvelővel rendelkező egyéni vállalkozó nem fizet adót az adótörvénykönyvek kihasználása miatt. Sokuknak negatív a jövedelme. Sajnos a sok leírás azt jelenti, hogy az egyéni vállalkozóknak nehéz dolguk van a jelzáloghitel igénylésével. A hagyományos hitelezők a korrigált bruttó jövedelmet használják a jogosult jövedelem kiszámításakor, ami jó hír a nem QM hitellel rendelkező egyéni vállalkozó lakásvásárlók számára. Nem QM jelzáloghiteleket kínálunk egyéni vállalkozók számára, amelyekhez nem szükséges jövedelemadó-bevallás.

Kinek készült ez a program?

Ez a program olyan önálló vállalkozók számára készült, akik profitálhatnak az alternatív hitelminősítési módszerekből. A bankszámlakivonatok az adóbevallás alternatívájaként használhatók az önálló vállalkozó adós jövedelmének dokumentálására. Emellett személyes és/vagy üzleti bankszámlakivonatok is megengedettek.

A programban való részvételhez legalább az egyik hitelfelvevőnek legalább 2 évig önálló vállalkozónak kell lennie (legalább 25%-os tulajdonrésszel). Ez az általános követelmény annak megállapítására, hogy a hitelfelvevő önálló vállalkozó-e. Előfordulhat, hogy a hitelfelvevő rendelkezik vállalkozás tulajdonjogával, azonban csak akkor számítunk önálló vállalkozónak, ha a tulajdoni hányad meghaladja a 25%-ot. Ügynökségi hitelek esetén mindig a K-1 vagy a G jegyzék szerinti hitelt használjuk; míg a nem QM hitelek esetében mindig szükségünk van egy könyvvizsgálói igazolásra a tényleges tulajdonjog igazolására.

A hitelező általában a jogosult jövedelmet úgy számítja ki, hogy a bankszámlakivonatokon lévő betétek 12 vagy 24 hónapos átlagos értékét veszi, majd megszorozza egy standard költségtényezővel. Ennek kell lennie a hitelfelvevő jogosult jövedelmének ehhez a programhoz.

Ami a költségtényezőt illeti, sok nem minőségbiztosítási befektetőnek lehet egy standard aránya, például 50%. Nálunk is ez a követelmény érvényes. Azonban, ha a könyvelője megfelelő indoklással ellátott levelet tud benyújtani, akkor rugalmas költségtényezőt is figyelembe vehetünk. Ne lépje túl a minimális korlátokat.

Ha bármilyen igénye van, először vegye fel velünk a kapcsolatot, ingyenes előzetes jövedelemszámítást tudunk biztosítani. Ez mindannyiuk számára hasznos lehet, különösen a jelzáloghitel-ügynökök számára, hogy jobban kiszolgálhassák ügyfeleiket.