Termékközpont

Mi a hagyományos konform hitel?

A konform hitel egy olyan jelzáloghitel, amelynek feltételei megfelelnek a Fannie Mae és a Freddie Mac finanszírozási kritériumainak. A konform hitelek nem haladhatnak meg egy bizonyos dollárlimitet, amely évről évre változik. 2022-ben az Egyesült Államok legtöbb részén ez a limit 647 200 dollár, de néhány drágább területen magasabb. Az interneten megkeresheti az egyes megyék hitelkonform hitellimitjeit az aktuális évre vonatkozóan.

A Fannie Mae és a Freddie Mac küldetése, hogy a bankok által nyújtott jelzáloghitelek többségét megvásárolják. De ahhoz, hogy elfogadják ezeket, nem lehetnek mindannyian akaratlanul is; szabványosítani kell őket, és bizonyos irányelvek szerint kell elkészíteni. Itt jön képbe a konformitás része, és ezért van annyi hitelbírálati szabály ezekre a hitelekre: a hitelek szabványosítása, hogy a Fannie Mae és a Freddie Mac megvásárolhassa azokat.

Milyen típusú AAA-konform hitelek léteznek?

Előfordulhat, hogy a jelzáloghitel-nyújtók eltérő árazást kínálnak az „Általános Szerződéses Hitel” és a „Magas Egyenlegű Hitel” esetében. Valójában mindkét programot Megerősítő Hitelnek nevezik.

Mi a különbség a konform és a nem konform hitelek között?

A lakásvásárláshoz felhasználható hiteleknek különböző kategóriái vannak, és a leggyakoribbak a konform és a nem konform hitelek. A konform hitel megfelel az irányelveknek, hogy eladható legyen a Fannie Mae-nek vagy a Freddie Mac-nek, az Egyesült Államok két legnagyobb jelzáloghitel-vásárlójának. A nem konform hitelek ezzel szemben azok, amelyek kívül esnek ezeken az irányelveken, így nem értékesíthetők a Fannie Mae-nek vagy a Freddie Mac-nek.
Minden jelzáloghitel e két kategória valamelyikébe tartozik – vagy megfelelnek a Fannie és Freddie irányelveinek, vagy nem. A kettő közötti különbségek érdekes utóhatásokhoz vezetnek, amelyek Önt – a vevőt – érintik.