Amikor Record-magas Home Prizs Meet Crazy Iérdeke Revett Hikes
2022.06.30
Ez a utolsó " karnevál ” ?
Az utóbbi időben továbbra is felbukkannak olyan hangok, mint az „összeomlás”, a „buborék kipukkanása”, „esni fognak a lakásárak”, amelyek nagy pánikot keltenek.
Mi tehát a lakáspiac valós helyzete?Közeledik-e az utolsó „karnevál”?Nézzünk néhány adatot.
Adatok: Redfin.com
Május végén 1,48 millió eladatlan lakás volt raktáron, ami egyhavi eladásnak felel meg, a lakáspiac továbbra is „hiányos”.
A május 16-i népszámlálási hivatal adatai szerint a lakásépítések a vártnál gyengébbek voltak, 14,4 százalékkal 154 900 lakásra, ami 2021 áprilisa óta a leglassabb ütem.
Adatok: Freddie Mac
Emellett országszerte 18 százalékkal több a 25 és 34 év közöttiek száma, mint 2006-ban, vagyis 6,6 millióval több a potenciális első lakásvásárló.A potenciális lakástulajdonosok népességnövekedéséhez azonban nem társul elegendő új lakás.
Ez arra utal, hogy az első lakásvásárlók erős kereslete a belátható jövőben is folytatódni fog.
A fenti adatok mindegyike azt sugallja, hogy az új és a meglévő lakások készletei a teljes lakásállományhoz képest mélyponton maradnak, az üresedési ráták történelmi mélyponton vannak, de a háztartások kialakulásának sebessége messze meghaladja a lakások beindulását, és a kereslet és kínálat egyensúlyának hiánya a lakáspiacon még sokáig fennmarad.
A kínálati oldali dinamika támogatja a lakáspiacot, a lakáshiány pedig az ingatlanárakat fogja megalapozni, ami gyakorlatilag lehetetlenné teszi a lakáspiaci összeomlást.
I érdeke r ates túlfeszültség, lesz a ingatlanpiac menő ?
Ahogy a kamatemelések továbbra is felpörögnek, a jelzáloghitelek kamatai szárnyalnak, csütörtökön meghaladva az 5,8 százalékot (Freddie Mac).
A kamatemelést követően Powell a sajtótájékoztatón azt is elmondta, hogy a kamatok emelkedésével a jelenlegi lakáspiac is változik.
A lakáspiaci kereslet és kínálat jelenlegi helyzetére reagálva azonban Powell azt mondta, hogy az árak még emelkedő kamatok mellett is valószínűleg még egy ideig emelkedni fognak.
A jelzáloghitel-kamatok emelkedése sok lakásvásárlót háttérbe szorított, ami az ingatlaneladások lelassulásához vezetett.
Egy kedden közzétett jelentés szerint májusban a negyedik egymást követő hónapban csökkentek a lakáseladások.Bár az ingatlanügyletek száma tovább csökken, az árak új csúcsokat döntöttek.
Ezek a májusi adatok azonban a havi 75 bázispontos kamatemelés előtt lezárult ügyleteket is tartalmazzák.A szerződést becslések szerint márciusban vagy áprilisban írták alá.
Ez azt jelzi, hogy az emelkedő jelzáloghitel-kamatok hatása nem tükröződik teljes mértékben az adatokban, a lakáseladások további visszaesése várható a következő hónapokban.
Powell elmondta, hogy munkánk ideális esetben új pozícióban stabilizálja a lakáspiacot, megfelelő szintű lakáskínálattal és hitelelláthatósággal.
A Freddie Mac tanulmánya becslése szerint minden 1 százalékpontos kamatemelés esetén az árak növekedése 4-6 százalékponttal, a lakáseladások pedig körülbelül 5 százalékkal lassulnak.
Míg a magasabb rövid lejáratú kamatlábak hozzájárulnak a lakáspiac lehűléséhez, egyúttal jót tesznek a lakáskereslet és -kínálat egyensúlyának helyreállításában, és fokozatosan „új pozícióban” stabilizálják a piacot.
A Hold addig nem derül ki, amíg a felhők ki nem nyílnak
A lakáspiac valóban lehűl, amit a lakásügyletek számának és az áremelések arányának csökkenése, valamint az új lakások piacra kerülésének idejének növekedése is bizonyít.
Az ingatlanpiac Fed kamatemelés általi szabályozása azonnalinak és igen jelentősnek mondható.
Általánosságban elmondható azonban, hogy az emelkedő kamatok ingatlanpiacra gyakorolt hatása két eredményre osztható: a vevők egy csoportja rohanni fog, hogy lezárja az ügyleteket, mielőtt a kamatok tovább emelkednének, ami a lakáskészletek csökkenését eredményezi a piacon.
Miután a kamatlábak a második szakaszban már elkezdtek emelkedni, a piac lehűl, mivel egyre több vevő úgy dönt, hogy kivárja a hitelfelvételi költségek növekedését és a jövővel kapcsolatos bizonytalanság növekedését.
A megnövekedett készletek és a csökkentett licitálás miatt azonban a lakáspiac lehűlése inkább új vevők számára jelent lehetőséget.
Adatok: Fannie Mae
Emellett Fannie Mae előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg kismértékben ingadoznak a következő két évben, de 5% körül maradnak.
Az alacsony kamatok korszaka véget ért, a piac fokozatosan hozzászokik az „egészséges” kamatokhoz.
Az emelkedő dagály minden hajót felemel, de az árvíz alábbhagyásakor az árral szemben haladva könnyebben megragadni az igazi „jó időt”.
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.
Feladás időpontja: 2022. június 30