2023.08.16

A jelzáloghitel refinanszírozása, más néven „újrajelzálog” egy olyan kölcsönfolyamat, amelyben a lakástulajdonosok új kölcsönt használhatnak fel meglévő lakáshitelük törlesztésére.Az Egyesült Államokban élő lakástulajdonosok gyakran választják a refinanszírozást, hogy kedvezőbb hitelfeltételeket, például alacsonyabb kamatokat vagy kezelhetőbb visszafizetési feltételeket biztosítsanak.

A refinanszírozásra általában a következő esetekben kerül sor:

1. A kamatlábak csökkenése: Ha a piaci kamatlábak csökkennek, a lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy refinanszíroznak egy új, alacsonyabb kamatlábat, csökkentve ezzel a havi törlesztőrészletet és a teljes kamatkiadást.
2. A hitel futamidejének megváltoztatása: Ha a lakástulajdonosok gyorsabban szeretnék törleszteni a kölcsönt, vagy csökkenteni szeretnék a havi törlesztőrészletüket, dönthetnek úgy, hogy a kölcsön futamidejét refinanszírozással módosítják.Például 30 éves hitel futamidőről 15 évesre, és fordítva.
3. Tőkefelszabadítás: Ha a lakás értéke megnőtt, a lakástulajdonosok kivonhatják a lakásvagyon egy részét (a lakás értéke és a fennálló hitel közötti különbséget) egyéb pénzügyi szükségletek kielégítésére, például lakásfelújításra vagy oktatási kiadásokra, refinanszírozáson keresztül.

Hogyan takaríthat meg pénzt jelzálog-refinanszírozással
Az Egyesült Államokban a jelzáloghitel-refinanszírozás egy módja annak, hogy a lakástulajdonosok pénzt takaríthassanak meg a következő módokon:

1. A kamatlábak összehasonlítása: A refinanszírozás egyik legnagyobb előnye az alacsonyabb kamatláb biztosításának lehetősége.Ha meglévő hitelének kamata magasabb, mint a piaci kamatláb, akkor a refinanszírozás jó módja lehet a kamatköltségek megtakarításának.Döntés előtt azonban ki kell számolni, hogy mennyit takaríthat meg, és hogy ez meghaladja-e a refinanszírozás költségeit.
2. A hitel futamidejének módosítása: A hitel futamidejének lerövidítésével jelentős összeget takaríthat meg a kamatfizetésen.Például, ha 30 évesről 15 évesre vált, a havi törlesztőrészletek növekedhetnek, de a fizetett teljes kamat jelentősen csökken.
3. A privát jelzálogbiztosítás (PMI) eltávolítása: Ha az első kölcsön kezdeti előlegének összege kevesebb volt, mint 20%, előfordulhat, hogy magánjelzálog-biztosítást kell fizetnie.Ha azonban lakásalapja meghaladja a 20%-ot, a refinanszírozás segíthet megszüntetni ezt a biztosítást, így költséget takaríthat meg.
4. Rögzített kamatozású: Ha szabályozható kamatozású jelzáloghitelje (ARM) van, és a kamatok emelkedésére számít, érdemes lehet fix kamatozású hitelre váltani refinanszírozáson keresztül, ez alacsonyabb kamatozásba zárhatja.
5. Adósságkonszolidáció: Ha magas kamatozású adósságai vannak, például hitelkártya-tartozásai, fontolóra veheti a refinanszírozásból származó források felhasználását ezen adósságok kifizetésére.De ne feledje, hogy ezzel a lépéssel adósságait jelzáloghitelvé változtatja;ha nem tudja időben törleszteni, elveszítheti otthonát.

Az AAA LENDINGS speciális termékekkel rendelkezik a refinanszírozási igények kielégítésére:

HELOC- A Home Equity Line of Credit rövidítése, egy olyan típusú kölcsön, amelyet az Ön lakásának saját tőkéje (az otthona piaci értéke és a kifizetetlen jelzáloghitel közötti különbség) fedez.AHELOCinkább egy hitelkártya, amely egy hitelkeretet biztosít, amelyből szükség szerint kölcsönözhet, és csak a ténylegesen felvett összeg után kell kamatot fizetnie.

Zárt vége, második (CES)- másodlagos jelzálog- vagy lakáscélú hitelként is ismert, olyan kölcsöntípus, amelyben a hitelfelvevő lakását fedezetként használják, és elsőbbséget élvez az eredeti jelzáloghitellel szemben.A hitelfelvevő egyszeri pénzösszeget kap.Ellentétben aHELOC, amely lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy szükség szerint pénzeszközöket lehívjanak egy meghatározott hitelkeret erejéig, aCESfix pénzösszeget biztosít, amelyet meghatározott időn belül, fix kamattal kell visszafizetni.

Refinanszírozási feltételek
A refinanszírozás feltételei nagyon fontosak a lakástulajdonosok számára, mivel ezek határozzák meg a refinanszírozás teljes költségét és hasznát.Először is meg kell néznie és meg kell értenie a kamatlábat és az éves százalékos kamatlábat (THM).A THM tartalmazza a kamatfizetést és az egyéb költségeket, például az indulási díjakat.

Másodszor, ismerkedjen meg a kölcsön futamidejével.A rövidebb lejáratú hitelek havi törlesztőrészlete magasabb lehet, de többet spórolhat a kamatból.A hosszabb lejáratú hiteleknél viszont alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, de a teljes kamatköltség magasabb lehet.Végül ismerje meg az előzetes díjakat, például az értékelési díjakat és a dokumentumkészítési díjakat, mivel ezek a refinanszírozás során felmerülhetnek.

A jelzáloghitel nemteljesítésének következményei
Az alapértelmezés komoly probléma, és lehetőség szerint kerülni kell.Ha nem tudja visszafizetni a refinanszírozott jelzálogkölcsönt, a következő következményekkel kell szembenéznie:

1. A hitelpontszám károsodása: A nemteljesítés súlyos hatással lehet a hitelképességére, és hatással lehet a jövőbeli hitelkérelmekre is.
2. Lezárás: Ha továbbra is nem teljesít, a bank úgy dönthet, hogy kizárja és eladja a házat, hogy behajtsa a tartozását.
3. Jogi problémák: A mulasztás miatt jogi lépésekkel is szembesülhet.

Mindent összevetve, a jelzáloghitel refinanszírozása jelentős pénzügyi előnyökkel járhat a lakástulajdonosok számára, de elengedhetetlen az ezzel járó kockázatok és felelősségek megértése is.A pénz megtakarításának ismerete, a feltételek alapos kutatása, valamint a mulasztás lehetséges következményeinek megértése kulcsfontosságú a bölcs döntések meghozatalához.

Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.