Az ingatlanpiaci adatok visszatérnek a valóságba – Lakáspiaci elemzés 2022 első félévére
2022.08.26
"Nyilvánvalóan azt látom, hogy a környéken az összes ház ára csökken, és napok óta tőzsdén vannak eladás nélkül, akkor miért látom azt az adatot, hogy az árak továbbra is új csúcsokat ütnek, és lerövidültek a listázási idők?"
Az első félév óta az ingatlanpiaci tranzakciók folyamatos visszaesése ellenére, de az ár rekord magas, úgy tűnik, hogy az ingatlanpiac valósága az adatoktól eltérő állapotban van, sokan csoda: a végén kiben higgyen?
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének legfrissebb ingatlanpiaci jelentése augusztus 18-án azt mutatta, hogy az adatok végre visszatértek a valóságba.
Ma a NAR legfrissebb, júliusi amerikai lakáspiaci jelentésén alapuló elemzést adunk.
Megszűnik az eltérés az eladatlan lakások mennyisége és az árak között
Eladott lakások száma (éves szinten)
Forrás az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségétől
Meglévő lakások eladási átlagára
Forrás az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségétől
Ebből az adatok összehasonlításából jól látható, hogy az Egyesült Államok lakáspiaca az év első felében a volumencsökkenés és az árak emelkedésének állapota volt.
Az év elején a Federal Reserve által kezdeményezett kamatemelési politika úgy tűnt, hogy azonnal megfékezi a lakáspiacot, de a meglévő lakások megfelelő medián ára új csúcsokat döntött, júniusban elérte a 416 000 dollárt, ami a rekordok óta a legmagasabb lakásár. 1954-ben kezdődött.
A jelenségnek két oka van: Egyrészt a kereslet-kínálat szerkezetének alapjai nem változtak, a lakáspiacon pedig a lakáshiány miatt a kereslet-kínálat kiegyensúlyozatlan állapotba került.
A második ok az adatok időeltolódása, vagyis a kamatemelés miatti jelzáloghitelek kamatemelkedésének hatása még nem tükröződött maradéktalanul az adatokban.
Egy meglévő lakás medián ára júliusban 403 800 dollárra esett, ami az első csökkenés az év első fele óta, ami azt jelzi, hogy a csökkenő árak jelensége már nem létezik - a lakáskészlet fokozatosan növekszik, és a növekvő érdeklődés miatt a lakásvásárlók megfizethetőségének eróziója. árak kezdenek megjelenni az adatokban.
Az ingatlanbefektetések továbbra is keresettek
A júliusi lakáspiaci jelentésben egy érdekes jelenségre figyeltünk fel.
Évről évre változás a házak értékesítésében különböző árkategóriákban
Forrás az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségétől
Amint az a különböző árkategóriákban a lakáseladások évről évre bekövetkezett változásaiból látható, az USA-ban jelentősen csökkent az 500 000 dollár alatt eladott lakások száma, míg az 500 000 dollár feletti lakások eladása 2%-kal, 6,3%-ra nőtt az előző év azonos időszakához képest. tavalyi időszak.
Ezek az adatok nagyon közvetlenül mutatják, hogy nő az ingatlanbefektetők száma.
Az ingatlanárak ugyanis felértékelődtek.Alacsony kamat esetén viszonylag méltányos mindenki számára, és mindenki megvalósíthatja a lakástulajdon álmát, de magas kamat esetén azok veszítenek, akik nem engedhetik meg maguknak a magasabb havi törlesztőrészletet és előleget.
A polarizáció miatt a készpénzben gazdag vásárlók birtokolják a piaci hatalmat, egyre több és drágább lakást vásárolnak, míg a lakosság által megengedhető olcsóbb lakások stagnálnak a magas kamatkörnyezetben.
Emiatt az első félévben a kamatok emelkedése ellenére emelkedett az eladó lakások medián ára.
Ingatlanközvetítők bizalmi indexének felmérése
Forrás az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségétől
Egy másik jelenség: még rövidebb lett a listázási időszak!Mint ismeretes, a tavalyi év volt a legforróbb az ingatlanpiacon, júliusban mindössze 17 nap volt az ajánlattételi időszak, míg a jelenlegi 14 nap.
Amikor a költséghatékony ingatlanok megjelennek egy amúgy is alulkínálattal rendelkező piacon, a befektetőkért a csata a gyorsaság, a befutott befektetők pedig erősen részt vesznek az ingatlanok vételében és eladásában, így az ajánlati idő lerövidül.
A külföldi befektetők lelkesedése felrúgja a trendet
Ahogy az amerikai ingatlanpiac kezd lehűlni, a külföldi vásárlók felrúgják a lelkesedést.
A jelentés azt mutatja, hogy a külföldiek által az Egyesült Államokban vásárolt lakóingatlanok összértéke 2021 áprilisa és 2022 márciusa között elérte az 59 milliárd dollárt, ami 8,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit, és megtöri a hároméves csökkenést.
A külföldi lakásvásárlók számára most elég jó a piac, elvégre kevesebb a belföldi vásárló az USA-ban, és kevesebb a verseny a lakásvásárlásért, ami tulajdonképpen jó azoknak a vásárlóknak, akik megengedhetik maguknak.
Ha már megtalálta a megfelelő befektetési célú ingatlant, ne hagyja ki a "Doki nélkül, hitel nélkül" programot – a hitelezési folyamat soha nem volt egyszerűbb és kötöttségektől mentes, így gyorsabban megvalósíthatja befektetési álmát!
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.
Feladás időpontja: 2022. augusztus 27