2023.08.23

A Jumbo kölcsönök megértése: meghatározások és jogosultság

A Jumbo Mortgages vagy Jumbo Mortgages magasabb hitelösszeget kínál olyan ingatlanokra, amelyek meghaladják a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) által meghatározott szokásos hitelkereteket.Ha olyan lakást vásárol, amelynek ára meghaladja a körzetében meghatározott hitelkeretet, akkor fontolóra kell vennie egy nagy kölcsön lehetőségét.A hitelfelvevők általában magas jövedelműek, hogy megengedhessék maguknak az ilyen típusú kölcsönökhöz kapcsolódó magasabb havi jelzáloghitel-törlesztést.

A jumbo hitel igénylésekor általában több kritériumnak kell megfelelnie:
1. Magas hitelképesség: A nagyobb hitelösszeg miatt általában magas hitelképesség szükséges.A konkrét pontszám hitelezőnként és régiónként változhat, de általában 720-nak vagy magasabbnak kell lennie.

2. Alacsony adósság/jövedelem arány: A hitelfelvevőknek jellemzően 43% alatti adósság/jövedelem (DTI) arányra van szükségük.Ez azt jelenti, hogy havi adósságtörlesztése (beleértve a leendő jelzáloghitelét, autóhitelét, diákhitelét és hitelkártya-fizetését) nem haladhatja meg a havi jövedelme 43%-át.

3. Elegendő megtakarítás: A magasabb hitelösszeg miatt a hitelfelvevőktől jellemzően olyan jövedelemre vagy megtakarításra (készpénz, részvény, kötvény stb.) kell rendelkezniük, hogy a jövőben több hónapig fedezzék a jelzáloghitelt.

4. Lakásbecslés: A megvásárolni kívánt ingatlan esetében a hitelezők általában lakásbecslést kérnek, hogy a hitel összege ne haladja meg a lakás valós értékét.

Ezenkívül előfordulhat, hogy bizonyos százalékos előleget kell fizetnie.A hagyományos hiteleknél ez 3% és 20% között lehet.A nagyhiteleknél azonban előfordulhat, hogy 20-30%-ot vagy még többet kell letennie.Az AAA LENDINGS kínál aTeljes Doc Jumbotermék 30 éves fix törlesztési futamidővel és mindössze 15%-os minimális előleggel (minimum 720 hitelpontszámmal), valamint 660 minimális hitelpontszámmal 2 000 000 USD maximális hitelösszeg mellett.

Bár a jumbo hitelek magasabb kamattal és szigorúbb követelményekkel járhatnak, lehetőséget biztosítanak azoknak, akik magas költségű területen szeretnének ingatlant vásárolni.Ha teljesíteni tudja a követelményeket, és megengedheti magának a havi törlesztőrészletet, a nagyhitel életképes választás lehet.

A megfelelő jelzáloghitel futamidő kiválasztása: tényezők és ajánlások

A jelzáloghitel futamidejének megválasztása kulcsfontosságú döntés a hitelfolyamat során.Az eltérő feltételek befolyásolhatják a havi törlesztőrészleteket, a kamatokat és a teljes törlesztőrészletet.A jelzáloghitel futamidejének kiválasztásakor vegye figyelembe a következő szempontokat:

1. Havi fizetés: A rövidebb kölcsön futamideje (például 15 év) általában magasabb havi törlesztőrészletet jelent, de kevesebb fizetett teljes kamatot.A hosszabb hitel futamideje (például 30 év) alacsonyabb havi törlesztőrészletet, de több fizetett kamatot jelent.Havonta el kell döntenie, hogy mit engedhet meg magának az anyagi helyzete alapján.

2. Kamatláb: A rövidebb kölcsön futamideje általában alacsonyabb kamattal jár.Bár a rövidebb lejáratú hitelek havi törlesztőrészlete magasabb, az alacsonyabb kamatláb általános megtakarítást jelenthet.

3. Jövedelem-stabilitás: Ha stabil jövedelme van, magasabb havi törlesztőrészletet tud kezelni, és fontolóra veheti a rövidebb lejáratú kölcsönt.Ha jövedelme instabil vagy bizonytalan, a hosszabb lejáratú hitel jobb lehet, mivel a havi törlesztőrészletek alacsonyabbak.

4. Pénzügyi célok: A lehető leghamarabb ki akarja fizetni a kölcsönt?Ez befolyásolja a választott kölcsön futamidejét.Ha arra törekszik, hogy a lehető leggyorsabban birtokba vegye otthonát, a rövidebb lejáratú jelzáloghitel megfelelőbb lehet.De ha meg akarja őrizni a likviditását, és pénzt szeretne megtakarítani egyéb befektetésekre, akkor a hosszabb lejáratú hitel megfelelőbb lehet.

5. Nyugdíjazási tervek: Mikor tervezi nyugdíjba vonulását?Szeretné, hogy addigra kifizessék a jelzáloghitelét?Ha nyugdíjazásig jelzáloghitel-mentes akar lenni, választhat olyan kölcsön futamidőt, amelyet nyugdíjba vonulása előtt kifizet.

6. Piaci feltételek: A jelenlegi piaci kamatok magasak vagy alacsonyak?Előnyösebb lehet egy hosszú lejáratú hitel zárolása, amikor a kamatok alacsonyak.

A jelzáloghitel nemteljesítésének következményei

Legyen szó hagyományos vagy nagy kölcsönről, a késedelem komoly probléma, és ha lehetséges, kerülni kell.Ha nem fizeti vissza refinanszírozott jelzáloghitelét, a következő következményekkel szembesülhet:

A hitelképesség károsodása: A nemteljesítés súlyosan károsíthatja hitelképességét, és hatással lehet a jövőbeli hitelkérelmekre.
Lezárás: Ha továbbra is nem teljesít, a bank úgy dönthet, hogy kizárja és eladja lakását, hogy behajtsa a tartozását.
Jogi problémák: Nemteljesítés miatt jogi lépésekkel is szembesülhet.

Összefoglalva, a jumbo hitelek lehetőséget kínálnak a nagy értékű lakáspiacokon, de óvatosan kell eljárni az ilyen hitel igénylésekor.Meg kell értenie a jogosultsági feltételeket, ki kell választania a megfelelő jelzáloghitel futamidőt, és teljes mértékben meg kell értenie a jelzáloghitel nemteljesítésének következményeit.

Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.