Hogyan Da Tő Rén Chadsereg BEith éninfláció?
2022.08.20.
Megdöbbenve hallottam, hogy régi barátom, Tom az ingatlanbefektetési hullámvasút-szerű tapasztalatairól beszél.
Tom 2011-ben kezdte karrierjét. Velem ellentétben ő 2014 óta fektet be ingatlanokba. A napi kiadásain kívül a többi tartalékát az ingatlanpiacon fekteti be.
Ráadásul még kölcsönt is felvett különböző hitelezőktől házak vásárlására. 2017-re valószínűleg öt vagy hat befektetési ingatlan volt a kezében.
Tom elárulta, hogy éves befektetési jövedelmének részletei két forrásból származnak:
A bérbeadásra szánt ingatlanok pénzforgalma.
Az egy-két évig birtokolt ingatlanok eladásakor a hozamok közel elérhetik a 10%-ot, vagy néha még magasabbak is lehetnek.
Egy ilyen kifizetődő befektetői karrier miatt 2017 márciusában felmondott, és ezt követően teljes munkaidős bérbeadó lett.
Eddig az éves bruttó bérleti díjbevétele akár százezer dollárt is elérhet; ráadásul az ingatlanárak emelkedésével a befektetési ingatlan értéke is jelentősen megnő.
Valójában az ingatlanpiac az 1990-es évek óta „érdekes befektetés” a globális befektetők számára. Az ingatlanokba befektető befektetők nemcsak az infláció elleni küzdelem és az adómegtakarítás érdekében, hanem a tőkeáttétel hatékony kihasználása érdekében is. Az ingatlanpiacra való befektetés segíthet a befektetőknek néhány éven belül stabil jövedelemhez jutni, valamint a jövőbeni vagyonuk gyarapodását is elősegítheti.
A befektetési ingatlanokból származó stabil bérleti bevételeknek és magának az ingatlannak az értékének idővel történő növekedésével az ingatlanokat tekintik a legjobb fedezetnek az infláció ellen.
A történelmi adatok szerint a 2007-es szubprime jelzáloghitel-válságot leszámítva az ingatlanpiac árai szinte soha nem estek. 1992 és 2021 között az ingatlanárak átlagosan évi 4%-kal emelkedtek, ami szinte folyamatosan magasabb, mint az ugyanebben az időszakban mért éves inflációs ráta.
Forrás a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökségtől.
A befektetők korlátozott pénzeszközök felhasználásával is jelentős hozamot érhetnek el.
Például:
Ha egy befektető 500 000 dollár értékben szeretne részvényeket vásárolni, akkor 500 000 dollárt kell befektetnie.
De ha a befektető 500 000 dolláros ingatlant vásárol, akkor lehet, hogy csak 200 000 dollárt kell a piacra tennie, és meg kell várnia, amíg a ház ára felkúszik 500 000 dollárra.
Például: egy 500 000 dolláros részvény megvásárlásához általában 500 000 dollárt kell befektetni. De ha 500 000 dolláros ingatlant vásárol, akkor lehet, hogy csak 200 000 dollárt kell befektetnie, és megvárnia, amíg a befektetés 500 000 dollárra nő.
Emellett a bérleti piac továbbra is példátlan fellendülést tapasztal, 2021 első negyedévétől 2022 első negyedévéig rekordmennyiségű, 700 000 bérbeadott lakással, ami több mint kétszerese az elmúlt ötéves átlagnak.
Általánosságban elmondható, hogy a bérleti díj emelkedik, ha a bérlő meg akarja hosszabbítani a bérleti szerződést. Tehát az ingatlanbevételek inflációs környezetben általában gyorsabban nőnek.
Forrás innenhttps://wallstreetcn.com/
A Munkaügyi Minisztérium legfrissebb adatai szerint a fogyasztói árindex júliusban 8,5%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest, ami továbbra is közel négy évtizedes csúcs, és az ilyen magas infláció a betéti eszközök leértékelődéséhez vezet.
Ha van bármilyen mód a befektetésre a magas infláció közepette, a megoldás az, hogy többet hitelt kell felvenni a bankoktól. A bölcs befektetőknek meg kell tanulniuk, hogyan kell többet hitelezni a befektetéshez.
Valójában, amikor az inflációs ráta megegyezik a hitelfelvétel költségével, az olyan, mintha ingyen kölcsönöznél pénzt; ha az inflációs ráta magasabb, mint a hitelfelvétel költsége, akkor a bankok és a kormány plusz pénzt fizet neked.
Szóval, hogyan vehetsz fel maximális összegű kölcsönt a banktól megfelelő kamatlábbal, a gazdasági teherbírásodon belül? A kulcs az ingatlanpiacra való befektetés! Szerinted a teljes készpénzzel történő ingatlanvásárlás megfelelő módja lenne az infláció leküzdésének, különösen mivel az infláció a közelmúltban elérte a 8%-ot?
Ha 500 000 dollár készpénzed van, és ezt egy 500 000 dolláros ingatlan vásárlására használod fel, feltételezve, hogy az ingatlan értéke 5 év után 600 000 dollárra emelkedik, akkor az 5 éves hozam 20% lesz (ideális körülmények között). Azonban a 100 000 dolláros emelkedés nem biztos, hogy utoléri az inflációs rátát.
De ha bankkölcsönt veszel fel, 500 000 dollárból vásárolhatsz két ingatlant, 5 évvel később pedig finanszírozhatod is őket, így két ingatlant kapsz, összesen 1,2 millió dollár értékben. Így az 5 éves hozamod akár 140% is lehet {(1 200 000 dollár - 500 000 dollár) / 500 000 dollár = 140%, ideális körülmények között, és feltételezve, hogy a házból származó bérleti díjbevétel meghaladja az adósságkiadást}!
A fenti példák azt mutatják, hogy nem az ingatlanvásárlás segíthet igazán ellenállni az inflációnak, hanem a finanszírozott, jó minőségű adósság.
Jó hírünk van minden ingatlanbefektető számára: új programunk: Nincs dokumentum, nincs hitel! A kamatláb alacsony, mindössze 6,25%!
Csupán 4 évnyi P&I tartalék szükséges! Az egyedülállóan egyszerű hitelfelvételi folyamat segít könnyedén legyőzni az inflációt!
Röviden, a kölcsönkérelem ismerete segít több pénzt keresni!
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette; a felvételek egy része az internetről származik, a webhely helyzete nem tükrözi az eredeti szöveget, és engedély nélkül nem nyomtatható újra. A piacon kockázatok vannak, és a befektetésekkel óvatosan kell eljárni. Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit. A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy a cikkben található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek. Ennek megfelelően fektessen be saját felelősségére.
Közzététel ideje: 2022. augusztus 20.