Hogyan Do The Rich Cop With Infláció?
2022.08.20
Megdöbbenve hallottam régi barátomat, Tomot az ingatlan-hullámvasút-befektetési tapasztalatairól.
Tom 2011-ben kezdte pályafutását. Velem ellentétben 2014 óta kezdett ingatlanbefektetéssel foglalkozni. A napi kiadásain kívül a fennmaradó tartalékait az ingatlanpiacon fekteti be.
Ráadásul még pénzt is kért kölcsön különböző hitelezőktől, hogy házakat vásároljon.2017-re valószínűleg öt-hat befektetési célú ingatlan volt a kezében.
Tom elárulta, hogy éves befektetési bevétele két forrásból származik:
A bérlemények pénzforgalma.
Eladva az egy-két évig birtokolt ingatlanokat, a hozamok közel elérik a 10%-ot, esetenként még azt is.
A rendkívül kifizetődő befektetési karrier miatt 2017 márciusában felmondott, és ezt követően főállású bérbeadó lett.
Eddig éves bruttó lakbérbevétele akár százezer dollár is lehet;emellett a lakásárak emelkedésével a befektetési célú ingatlanok értéke is jelentősen nő.
Valójában az ingatlanpiac az 1990-es évek óta a globális befektetők számára „forró befektetési” program.A befektetők ingatlanokba fektetnek, nem csak az infláció elleni küzdelem, az adók megtakarítása érdekében, hanem a tőkeáttétel hatékony felhasználása érdekében is.Az ingatlanpiaci befektetés segíthet a befektetőknek stabil bevételhez jutni néhány éven belül, és segíthet a befektetőknek abban, hogy a jövőben vagyoni gyarapodást érjenek el.
A befektetési célú ingatlanok stabil bérbeadásából származó bevétellel és maga az ingatlan értéke idővel nő.Az ingatlanokat az infláció elleni legjobb fedezetnek tekintették.
Történelmi adatok szerint a 2007-es másodlagos jelzáloghitel-válság kivételével az ingatlanpiaci árak szinte soha nem csökkentek.1992 és 2021 között az ingatlanárak átlagosan évi 4%-kal emelkedtek, ami szinte folyamatosan magasabb, mint az ugyanebben az időszakban mért éves infláció.
Forrás a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökségtől.
A befektetők nagy hozamra tehetnek szert korlátozott mennyiségű pénz felhasználásával.
Például:
Ha egy befektető 500 000 dollár értékben akar részvényeket vásárolni, akkor 500 000 dollárt kell beletennie.
De ha a befektető 500 000 dolláros ingatlant vásárol, akkor lehet, hogy csak 200 000 dollárt kell piacra dobnia, és meg kell várnia, amíg a ház ára 500 000 dollárra nő.
Például: egy 500 000 dolláros részvény megvásárlásához általában 500 000 dollárt kell befektetnie. De ha 500 000 dolláros ingatlant vásárol, akkor egyszerűen csak 200 000 dollárt tesz be, és várja meg, amíg a befektetés 500 000 dollárra nő.
Emellett a bérleti piac továbbra is példátlan fellendülést él át, 2021 első negyedévétől 2022 első negyedévéig rekordszámú, 700 000 lakást béreltek, ami több mint kétszerese az elmúlt ötéves átlagnak.
Általában a bérleti díj emelkedik, ha a bérlő meg akarja hosszabbítani a bérleti szerződést.Így az ingatlanból származó bevételek gyorsabban nőnek inflációs környezetben.
Forrás innenhttps://wallstreetcn.com/
A munkaügyi minisztérium legfrissebb adatai szerint a fogyasztói árindex júliusban 8,5%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest, még mindig csaknem négy évtizedes csúcson, és az ilyen magas infláció a letétbe helyezett eszközök leértékelődéséhez vezet.
Ha van mód a magas infláció mellett a befektetésre, akkor a válasz az kell, hogy több hitelt vegyen fel a bankoktól.A bölcs befektetőknek meg kell tanulniuk több hitelt felvenni a befektetéshez.
Valójában, ha az infláció mértéke megegyezik a hitelfelvétel költségeivel, az olyan, mintha ingyen kölcsönöznél pénzt;ha az infláció magasabb, mint a hitelfelvétel költsége, akkor a bankok és a kormány plusz pénzt fizetnek neked.
Tehát hogyan lehet a maximális összeget kölcsönvenni a banktól megfelelő kamattal a gazdasági kapacitáson belül?A kulcs az ingatlanpiaci befektetés!Úgy gondolja, hogy egy ingatlan megvásárlása készpénzzel megfelelő módja az infláció elleni küzdelemnek, különösen, mivel az infláció mostanában 8%-os?
Ha 500 000 USD készpénzzel rendelkezik, és azt egy 500 000 USD értékű ingatlan megvásárlására használja fel, feltételezve, hogy az ingatlan 5 év után 600 000 USD-ra nőtt, akkor az 5 éves futamidejű megtérülési ráta 20% lesz (ideális körülmények között).A 100 000 dolláros növekedés azonban nem biztos, hogy utoléri az inflációs rátát.
De ha pénzt vesz fel a banktól, akkor 500 000 dollárral vásárolhat két ingatlant 5 év múlva finanszírozottan, és két ingatlant kap összesen 1,2 millió dollár értékben.Ekkor az Ön 5 éves futamidejű hozama akár 140% is lehet {(1 200 000 USD-500 000 USD)/500 000 USD = 140% Ideális körülmények között és feltételezve, hogy a házból származó bérleti díj nagyobb, mint az adósságkiadás}!
A fenti példák azt mutatják, hogy nem az Ön által vásárolt ingatlan segíthet igazán ellenállni az inflációnak;az Ön által finanszírozott jó minőségű adósság valóban segíthet az infláció elleni küzdelemben és a vagyon növelésében.
Van egy jó hírünk minden ingatlanbefektető számára, új programunk: No Doc, No Credit!A kamat alacsony, 6,25%!
Csak 4 év P&I tartalék szükséges!Az egyedülállóan egyszerű hitelezési eljárás segítségével könnyedén legyőzheti az inflációt!
Röviden, ha tudja, hogyan kell pénzt felvenni, az segít több pénzt keresni!
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.
Feladás időpontja: 2022-08-20