A magas bérleti díjak az okai annak, hogy az infláció nem csökken?Új kamatemelési figyelmeztetés!
2022.10.21
Miért nem csökkent az infláció?
Múlt csütörtökön a Munkaügyi Statisztikai Hivatal közzétette a szeptemberi fogyasztói árindex adatait.
A fogyasztói árindex éves összevetésben 8,2%-kal emelkedett szeptemberben, szemben a korábbi 8,3%-kal, a piac által várt 8,1%-kal szemben;A maginfláció a fogyasztói árindex 6,6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, szemben a korábbi 6,3%-kal.
Az általános inflációs fogyasztói árindex az idén júniusban elért csúcsa óta csökkent, elsősorban az alacsonyabb energiaárak miatt, különösen a benzin esetében, de a nyersanyaginfláció fokozatos lassulása miatt is.
Meglepő módon azonban a maginflációs fogyasztói árindex 40 éves csúcsát érte el, és két egymást követő hónapon keresztül emelkedik.
A maginfláció CPI-jét növelő fő tényező a lakások inflációja, amely éves szinten 6,6%-ot ért el, ami a rekordok kezdete óta a legmagasabb szint, valamint a bérleti díjak inflációja, amely szintén rekordmagasságot, 7,2%-ot ért el.
Hogyan növelik a bérleti díjak az inflációt?
A 2020-as világjárvány után az ingatlanpiac „őrült ciklusba” kezdett a rendkívül alacsony kamatok, a távmunka iránti igény és a Millenárisok lakásvásárlási hulláma miatt.– Idén év elején 20% feletti mértékben emelkedtek az ingatlanárak.
A lakásárak ugyan nem számítanak bele a fogyasztói árindex számításába, de a lakásárak emelkedése felpörgette a bérleti díjakat, és a bérleti infláció súlya a fogyasztói árindexben meghaladja a 30%-ot, így a bérleti díjak tovább emelkednek, és a fő irányadóvá váltak. kiváltó ok” a jelenlegi magas inflációhoz.
Ráadásul a Federal Reserve kemény kamatemelési politikája következtében a jelzáloghitelek kamata szinte „duplázódott” éves szinten, és a tomboló ingatlanárak a fordulat első jeleit mutatják.
Jelenleg sok vásárló dönt a kivárás mellett a növekvő hitelfelvételi költségek miatt;A lakásárak sok területen csökkentek, és sok potenciális eladó nem siet eladni otthonát, ami az ingatlanpiac lomhához vezetett.
Amikor kevesebben vásárolnak lakást, többen bérlik azt, ami tovább növeli a bérleti díjakat.
A bérleti díjak emelkedése tetőzhet!
A Zillow által közzétett Watch Rent Index szerint a bérleti díjak növekedése több hónapja folyamatosan csökken.
Történelmileg azonban ez a bérleti díj index körülbelül hat hónappal megelőzi a lakásbérleti díjakat fogyasztói árindex mellett.
A Zillow ugyanis csak az aktuális hónapban megkötött új bérleti szerződések árait veszi figyelembe a bérleti indexnél, míg a legtöbb bérlő egy-két éves bérleti szerződést köt fix havi áron, így a CPI statisztikája a bérleti szerződések összegét is tartalmazza. már aláírták a múltban.
A jelenlegi piaci bérleti díjak és a legtöbb bérlő által ténylegesen fizetett összeg között eltérés van, ezért a Munkaügyi Statisztikai Hivatal továbbra is növekvő lakhatási költségekről számol be.
A tapasztalatok alapján a lakossági bérleti díjak fogyasztói árindexben kifejezett növekedési üteme az idei 4. negyedévtől lassulni kezd.
Mivel a bérleti díj inflációja meghaladja a 30%-ot a fogyasztói árindexben, a bérleti díjak növekedésének lassulása kulcsfontosságú lesz a maginfláció csökkentésében.
Új figyelmeztetés az emelkedő kamatok miatt
Mivel a fogyasztói árindex azt mutatja, hogy az infláció még mindig nagyon forró, ez is megerősíti a novemberi újabb 75 bázispontos kamatemelésre vonatkozó várakozást (közel 100%);decemberben még további 75 bázispontos kamatemelésre is gondolnak (ami várhatóan akár 69%-os is lehet).
A kép forrása: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Szeptember 12-én a Fed nyilvánosságra hozta a szeptemberi kamattalálkozó jegyzőkönyvét, amely egy alapvető dolgot tükröz: a Fed hajlamos rövid távon a gazdaságot korlátozó szintre emelni (ennek a korlátozó szintnek 4% felett kell lennie).ami pontosan megmagyarázza, miért kell a Fed-nek olyan agresszívan egymás után emelnie a kamatokat.
Más szóval, a Fed az év vége előtt jelentősen, legalább további 125 bázisponttal (75 bp+50 bázisponttal) emeli a kamatot, majd jövőre egy ideig fenntartja ezt a kamatszintet.
Kép kreditek.https://www.freddiemac.com/pmms
A kép forrása: CNBC
Csütörtökön a Freddie Mac újonnan bejelentett harmincéves fix kamata 6,92%-ra emelkedett, ami 2002 óta a legmagasabb szint, és a tízéves kincstári kötvényhozam is áttörte a kulcsfontosságú 4%-os szintet.
Yun, az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének (NAR) vezető közgazdásza szerint egy technikai elemzés szerint a következő ellenállás 8,5% lesz, ha a lakáshitelek kamatai átlépik a 7%-os küszöböt.
A kamatemelések új fordulója előtt bölcs dolog kihasználni a lehetőséget, és mielőbb felvenni a kapcsolatot a hitelügyintézővel, hogy rögzítse a még mindig alacsony kamatokat.
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.
Feladás időpontja: 2022-10-22