2023.09.28

Vásárláskor vagy refinanszírozáskor kulcsfontosságú az ingatlan pontos piaci értékének meghatározása.Hacsak az ügyfél nem kaphat ingatlanvizsgálati felmentést (PIW), az értékelési jelentés kulcsfontosságú eszköz lesz az ingatlan piaci értékének megerősítésében.Sokan össze vannak zavarodva az otthoni értékelés folyamatával és kritériumaival kapcsolatban.Az alábbiakban ezekre a kérdésekre adunk választ.

Ⅰ.Mi az értékelő jelentés?
Az értékbecslési jegyzőkönyvet a helyszíni felmérés elvégzése után egy hivatásos ingatlanértékelő állítja ki, és tükrözi a ház tényleges piaci értékét vagy értékbecslését.A jelentés konkrét számszerű részleteket tartalmaz, például alapterületet, hálószobák és fürdőszobák számát, összehasonlító piaci elemzést (CMA), értékelési eredményeket és fényképeket az otthonról.

Az értékelő jelentés elkészítését a kölcsönadó bízza meg.Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan tiszta és jól karbantartott, mielőtt értékelné.Ha nemrégiben korszerűsített vagy átalakított, biztosítson megfelelő anyagokat és számlákat, hogy a kölcsönadó jobban megértse az otthon állapotát.

Az értékelési függetlenség követelményeinek (AIR) megfelelően a hitelezők véletlenszerűen választják ki az értékelőket az ingatlan földrajzi elhelyezkedése alapján, hogy biztosítsák az értékelési folyamat objektivitását és tisztességességét.Az összeférhetetlenség elkerülése érdekében az értékbecslőnek el kell kerülnie, hogy az értékelt ingatlanhoz vagy az értékbecslést kérő ügyfélhez személyes vagy pénzügyi érdekeltsége fűződjön.

Továbbá a kölcsönben érdekelt fél semmilyen módon nem befolyásolhatja az értékelés eredményét, és nem vehet részt az értékbecslő kiválasztásában.

Az értékelési díjak régiónként és ingatlantípusonként változnak.Jelzáloghitel igénylésekor becslést adunk az értékbecslés költségéről.A tényleges költségek ingadozhatnak, de a különbség általában nem jelentős.

Ⅱ.Gyakori kérdések az értékelés során

1. K: Tegyük fel, hogy egy ház letétbe zárt és tegnap rögzítették.Körülbelül hány napnak kell eltelnie ahhoz, hogy ennek a háznak az értékét összehasonlító értékként fogadja el az értékbecslő?
V: Ha tegnap rögzítették, és a felvételi információk rendelkezésre állnak, akkor ma már ténylegesen felhasználható.Az általunk használt szolgáltatások többsége azonban általában körülbelül 7 napot vesz igénybe, hogy megtekinthesse.Ebben az esetben megadhatja az értékbecslőnek a rögzítési információkat, beleértve a rögzítési bizonylat számát is.

2. K: Az ügyfél egy engedélyezett bővítési projektet vállalt, amely befejeződött, de még nem esett át a városi záróvizsgálaton.Ebben az esetben a megnövelt terület felhasználható-e értékelésre?
V: Igen, a megnövelt terület felhasználható értékbecslésre, de az értékbecslési jegyzőkönyvet a város záróvizsgálata végzi, ugyanúgy, mintha a ház vadonatúj lenne, és előfordulhat, hogy a hitellel meg kell várni a végső vizsgálat befejezéséig.Ezért a legjobb, ha a város záróvizsgálatának befejezése után értékbecslést rendel el.

3. K: A medence állapota rossz, zöld algák vannak.Milyen hatása lesz ennek a kérdésnek?
V: Általában elfogadható, ha a zöldalga-probléma nem súlyos.Ha azonban annyi alga van, hogy alig látni a medence alját, akkor az nem elfogadható.

4. K: Milyen típusú ADU elfogadható, és beszámítható az értékelési értékbe?
V: Az ADU elfogadhatósága általában attól függ, hogy rendelkezik-e engedéllyel.A befektetők vagy a biztosítók megkérdezik, hogy van-e engedély.Ha van ilyen, az pozitívan befolyásolja az értéket.

5. K: Hogyan lehet helyesen és hatékonyabban vitatni egy értékelési értéket?
V: Ha vannak más összehasonlítható elemek, amelyeket az értékelő nem vett figyelembe, azokat figyelembe lehet venni.Viszont ha csak azt mondod, hogy szép, értékes a házad, annak semmi értelme.Mivel a becslési értéket a hitelezőnek jóvá kell hagynia, bizonyítékokkal kell alátámasztania követelését.

6. K: Ha a hozzáadott helyiség nem rendelkezik engedéllyel, akkor az értékelési érték nem nő ennek megfelelően, igaz?
V: Az emberek gyakran vitatkoznak, hogy még ha egy háznak nincs is engedélye, de hozzá lett építve, akkor is van értéke.De a Hitelező számára, ha nincs engedély, akkor nincs értéke.Ha engedély nélkül bővítette a házat, a kibővített területet továbbra is használhatja, amíg nincs probléma.Ha azonban engedélyre van szüksége, azaz ha törvényesen kell bővítenie a házát, a város önkormányzata előírhatja, hogy pótolja a korábban meg nem kapott engedélyt.Ez sok költséget megnövel, és egyes városok megkövetelhetik az engedély nélküli alkatrész szétszerelését.Ezért ha Ön vevő, és a most vásárolt házban van egy szoba, de nem tudja, hogy van-e törvényes engedély, akkor később, amikor bővítenie kell ezt a házat, előfordulhat, hogy költenie kell. extra pénzt a szükséges engedély megszerzéséhez, ami befolyásolja a vásárolt ház tényleges értékét.

7. K: Ugyanabban az irányítószámban egy jó iskolakörzet növeli az értékelési értéket?Az értékelő fokozottan fog figyelni az iskolai pontszámokra?
V: Igen, valójában elég jelentős a különbség a tankerületek minőségében.A kínai közösségben mindenki ismeri az iskolakörzetek fontosságát.De előfordulhat, hogy az értékbecslő nem érti egy-egy terület helyzetét, lehet, hogy csak 0,5 mérföldes körzetben nézi a tankerületet, de nem tudja, hogy a következő utca egy egészen más tankerület.Ezért van az, hogy az olyan tényezők esetében, mint az iskolai körzet, ha az értékbecslőnek nincs ideje megérteni, az ingatlanügynököknek összehasonlítható információkat kell adniuk számukra az adott iskolakörzetről.

8. K: Nem baj, ha a konyhában nincs tűzhely?
V: A bankok számára a tűzhely nélküli ház működésképtelennek minősül.

9. K: Biztonságosnak tekinthető-e az engedély nélküli bővített helyiség, például a garázs teljes fürdőszobássá alakítása, amíg nincs beépítve gázkonyha?
V: Ha az egész ház jól karbantartott vagy átlagos állapotban van, vagy nincsenek nyilvánvaló külső hibák, a biztosító nem aggódik a biztonsági problémák miatt.

10. K: A 1007-es nyomtatvány bérelhető ingatlanhoz felhasználható rövid távú bérleti díjból?
V: Nem, előfordulhat, hogy nem lehet megfelelő összehasonlítást találni ennek a bérleti díjnak a támogatására.

11. K: Hogyan növelhető az értékelési érték felújítás nélkül?
V: Ebben a helyzetben nehéz növelni az értékelési értéket.

12. K: Hogyan lehet elkerülni az újbóli ellenőrzést?
V: Győződjön meg arról, hogy az Ön által megadott összes információ pontos és naprakész, ami csökkentheti az újbóli ellenőrzés lehetőségét.A kapcsolódó eljárások kezelésekor ügyeljen arra, hogy pontos dokumentumokat, bizonyítékokat és anyagokat biztosítson.Ezenkívül gondoskodjon a szükséges javítások elvégzéséről a követelményeknek megfelelően, és végezze el a megfelelő ellenőrzéseket és karbantartásokat, hogy a ház megfeleljen a követelményeknek.

13. K: Milyen hosszú az értékelő jelentés érvényességi ideje?
V: Az értékelő jelentés hatályba lépésének általában a feljegyzés dátumától számított 120 napon belül kell lennie.Ha ez meghaladja a 120 napot, de nem haladja meg a 180 napot, újbóli tanúsítást (1004D nyomtatvány) kell végezni annak megerősítésére, hogy a tárgy ingatlan értéke nem csökkent az eredeti értékelési jelentés hatálybalépése óta.

14. K: Egy speciálisan épített háznak magasabb lesz az értékelési értéke?
V: Nem, az értékelési érték a közelben lévő házak tranzakciós áraitól függ.Ha a ház építése túlságosan speciális, és nem található megfelelő összehasonlító, előfordulhat, hogy a ház értékét nem lehet pontosan megbecsülni, ami arra készteti a Hitelezőt, hogy elutasítja a hitelkérelmet.

Az értékelő jelentés több, mint egy szám;Ez magában foglalja azt a szakértelmet és tapasztalatot, amely biztosítja, hogy az ingatlanügyletek tisztességesek és igazságosak legyenek.A tapasztalt és megbízható értékbecslő és hitelező kiválasztása biztosítja jogainak és érdekeinek a lehető legnagyobb mértékű védelmét.Az AAA mindig az ügyfél elvét követi, és a legprofibb és legmegfontoltabb szolgáltatásokat nyújtja Önnek.Akár először vásárol lakást, akár többet szeretne megtudni a lakásértékelésről, akár referenciát szeretne tenni lakásvásárlás vagy hiteligénylés előtt, bármikor szívesen állunk rendelkezésére.

Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.