[2023-as kitekintés] Az ingatlanbuborék ideje lejárt, a kamatok tetőztek, az ingatlanpiac pedig az év második felében kezd fellendülni!
2022.12.19
Powell: a házbuborék vége
2005-ben Alan Greenspan, a Federal Reserve korábbi elnöke azt mondta a Kongresszusnak: „Nem valószínű, hogy az Egyesült Államokban lakásbuborék keletkezik.”
A tény azonban az, hogy egy lakásbuborék már létezett, és a tetőpontjához közeledett, amikor Greenspan átadta ezt az üzenetet.
Gyorsan előre 2022 jelenére, és mivel még mindig megijedtünk az utolsó lakásbuboréktól, ezúttal a közgazdászok sem félnek beismerni annak létezését.
November 30-án a világ legbefolyásosabb közgazdásza, a Federal Reserve elnöke, Jerome Powell egy rendezvényen elismerte a lakásbuborék létezését, és azt mondta, hogy az amerikai lakásárak emelkedése a járvány idején megfelel a „lakásbuborék” definíciójának.
„A járvány idején az emberek házat akartak vásárolni, és a rendkívül alacsony jelzálogkamatok miatt kiköltöztek a városból a külvárosokba, és ezalatt a lakásárak tarthatatlan szintre emelkedtek, így tulajdonképpen lakásbuborék alakult ki az Egyesült Államokban. .”
Szeptemberben Powell azt mondta: az Egyesült Államok hivatalosan „nehéz alkalmazkodási időszakba” lépett a lakáspiacon, helyreállítják a kereslet és kínálat „egyensúlyát” a piacon.
És most, hogy az ingatlanbuboréknak vége, elkezdődött a piac „kiegyensúlyozásának” folyamata.
A lakáspiac kilátásai 2023-ban
2022-ben az őrült infláció ösztönözte a Fed eltökéltségét az infláció csökkentésére.
Egyik kamatemeléssel a jelzáloghitelek kamatai soha nem látott ütemben emelkedtek, az év eleji 1%-ról 7%-ra emelkedtek.
Az országos medián lakásár is fokozatosan csökken az év második felétől, és 7,9%-kal maradt el a 2022. november végi csúcstól.
(USA jegyzési medián ár, 2022. január-november; forrás: ingatlanügynök)
Kevesebb, mint egy hónap múlva közeledünk a 2022-es „időszakhoz”, és néhány „kérdőjel” 2023-hoz: Tovább esnek az amerikai lakásárak 2023-ban?Mikor fordul meg az ingatlanpiac?
A Zillow and Realtor előrejelzése szerint az átlagos lakásárak az Egyesült Államokban tovább emelkednek a következő 12 hónapban.
Valójában a legtöbb ingatlan-közgazdász azt jósolja, hogy az ingatlanárak 2023-ban nem csökkennek jelentősen, hanem enyhén és lassan emelkednek tovább.
A magas infláció, a magas jelzáloghitel-kamatok és a lassuló ingatlantranzakciók mellett miért érvelnek a legtöbben azzal, hogy 2023-ban nem fognak összeomlani a lakásárak?
Valójában a fő ítélet azon alapul, hogy az Egyesült Államok ingatlanpiacán a készletek még mindig nem elegendőek, és az eladó lakások készlete nagyon alacsony, ami segít stabilan tartani az ingatlanárakat.
Ezt Powell is elismerte múlt heti beszédében – „Ezek (lakásátalakítások) egyike sem okoz hosszú távú kihatású problémákat, az épülő lakások számát nehéz lesz kielégíteni a lakossági igényeket, és megjelenik a lakáshiány. valószínűleg hosszú távon is megmarad.”
(Legfrissebb előrejelzések 322 ingatlanpiaci szegmensre; forrás: Fortune)
A „rendkívül szűk lakásállomány” ugyan megállítja a lakásárak csökkenését, de az ingatlanpiac eltérő fejlődése oda vezethet, hogy egyes területeken drágulnak, máshol pedig csökkennek a lakásárak."
Különösen a járvány idején „erősen túlértékelt” piacokon lehetett tapasztalni meredekebb árcsökkenést.
A kamatok tetőznek, mikor fordul meg a lakáspiac?
December 8-án a 30 éves jelzáloghitelek kamata az éves csúcsról 7,08%-ról 6,33%-ra esett, miután négy egymást követő héten keresztül meredeken esett.
Forrás: Freddie Mac
Lisa, a Bright MLS vezető közgazdásza azt mondta: "Ez arra utal, hogy a jelzáloghitelek kamatai tetőztek."Ugyanakkor arra is figyelmeztetett, hogy a kamatlábak továbbra is ingadozni fognak a gazdasági bizonytalanság miatt.
A legtöbb szakértő azonban úgy véli, hogy a jelzáloghitel-kamatok ingadozni fognak, de a 7%-os tartományban maradnak, és nem döntik meg újra a korábbi csúcsokat.
Vagyis a jelzáloghitelek kamatai tetőztek!Mikor vesz tehát fordulatot a lomha ingatlanpiac?
Egyelőre a magas kamatok és a szűkös kínálat valószínűleg továbbra is visszatartja a potenciális lakásvásárlókat, a gyenge kereslet pedig a lakásárak enyhe csökkenéséhez vezethet.
2023 második felében azonban fellendülés következhet be az ingatlanpiacon, ahogy lejárnak a kamatemelések, csökkennek a jelzáloghitel-kamatok, és fokozatosan visszatér a potenciális lakásvásárlók bizalma.
Röviden: „a Fed kamatemelése” az egyik fontos tényező, amely megzavarja az ingatlanpiaci trendet
Amikor az infláció tetőzik, a Fed ennek megfelelően lelassítja kamatemelését, a jelzáloghitelek kamatai pedig fokozatosan csökkennek, ami pozitív hatással lesz a bizalom helyreállítására és a befektetők lakáspiaci lelkesedésére.
Nyilatkozat: Ezt a cikket az AAA LENDINGS szerkesztette;a felvételek egy része az internetről készült, az oldal pozíciója nincs feltüntetve, és engedély nélkül tilos újranyomtatni.Vannak kockázatok a piacon, és a befektetésnek óvatosnak kell lennie.Ez a cikk nem minősül személyes befektetési tanácsadásnak, és nem veszi figyelembe az egyes felhasználók konkrét befektetési céljait, pénzügyi helyzetét vagy igényeit.A felhasználóknak mérlegelniük kell, hogy az itt található vélemények, vélemények vagy következtetések megfelelnek-e az adott helyzetüknek.Fektessen be ennek megfelelően, saját kockázatára.
Feladás időpontja: 2022. december 20