Áttekintés
Portfólió banki kimutatás
Portfólió DSCR
Portfólió Külföldi Nemzeti DSCR
* Csak kiskereskedelmi
Részletek
1) 5/6 ARM 30 napos átlagos SOFR (5/1/5);
2) Levásárlási arány 1:2 alatt;
3) Max.A kölcsön összege 5 000 000 USD.
* A felvásárlási arány elfogadhatatlan
Portfólió banki kimutatás
1) UW díj 1495 USD és feldolgozási díj 845 USD;
2) Trust/Entity Review díja 300 USD, ha van ilyen;
3) Bankszámlakivonat bevétel max.LTV 65%;
4) Bankszámlakivonat – Csak kamat max.LTV 60%;
5 perc.Kölcsönösszeg 500 000 USD;
6) Külföldi állampolgár – nem jogosult;
7) 18 hónapos előtörlesztési kötbér 6 havi kamat;
8) Min.12 hónap PITIA a tárgyi ingatlanra, mint tartalék;
9) Kivétel: eseti kölcsön összege ≤ 500 000 USD, 0,5 díjjal módosítva.
Portfólió DSCR
1) UW díj 1495 USD és feldolgozási díj 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, ha van ilyen;
3) Min.Kölcsönösszeg 500 000 USD;
4) Külföldi állampolgár – nem jogosult;
5 perc.DSCR 1.000;
6) Természetes személynek nyújtott kölcsön – nincs jogi személy hitelfelvevő;
7) 2-4 lakásos ingatlan támogatható és 5%-os kedvezmény a max.LTV/CLTV a Mátrixon;
8) 18 hónapos előtörlesztési kötbér 6 havi kamat;
9) Min.12 hónap PITIA a tárgyi ingatlanra, mint tartalék;
10) Kivétel: eseti kölcsön összege ≤ 500 000 USD, 0,5 díjjal módosítva.
Portfólió FN DSCR
1) UW díj 1495 USD és feldolgozási díj 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, ha van ilyen;
3) Külföldi Nemzeti Szemle 250 USD;
4) Min.Kölcsönösszeg 500 000 USD;
5 perc.DSCR 1.000;
6) Csak kamat – nem megengedett;
7) Meghatalmazás – nem megengedett;
8) Az előfizetési kötbér (csak befektetők számára) 18 hónap és 6 havi kamattal egyenlő.
9) Min.12 hónap PITIA a tárgyi ingatlanra, mint tartalék;
10) Kivétel: eseti kölcsön összege ≤ 500 000 USD, 0,5 díjjal módosítva.
Hogyan számítsuk ki a DSCR-portfóliót?
A DSCR-t a következőképpen kell kiszámítani: DSCR = * Nettó bérleti díj ÷ Minősített havi fizetés (csak P és I);
* Nettó bérleti díj = bruttó bérleti díjak * (1 – költségtényező);
Költségtényezők: HOA nélküli ingatlan = 25%, HOA-val rendelkező ingatlan = 30%;
A bérleti díj az alábbiak közül a kisebbik összeg: Aktuális lízingbevétel vagy az értékbecslő által megadott 1007-es összeg, amely a becsült piaci bérleti ütemtervet mutatja.