Mi az érdekelt felek hozzájárulásának meghatározása?
Az érdekelt felek hozzájárulása (IPC) egy Érdekelt Fél vagy a felek kombinációja által a Kölcsönfelvevő kezdeményezési díjaira, egyéb zárási költségekre és diszkontpontokra történő kifizetésére utal.Az érdekelt felek hozzájárulásai olyan költségek, amelyek általában az ingatlanvásárlót terhelik, és amelyeket közvetlenül vagy közvetve olyan valaki fizet, akinek pénzügyi érdekeltségei vannak, vagy befolyásolni tudja az adott ingatlan feltételeit, eladását vagy átruházását.
Ki számít érdekelt félnek?
Az ingatlan eladó;Az építtető/fejlesztő;az ingatlanügynök vagy bróker;Egy kapcsolt vállalkozás, akinek előnyös lehet az ingatlan magasabb vételáron történő eladása.
A vevő kölcsönadója vagy munkáltatója nem minősül érdekelt félnek az ügyletben, kivéve, ha egyben ingatlanértékesítőként vagy más érdekelt félként jár el.
Melyek az érdekelt felek hozzájárulásának maximális határai?
Az ezeket a határokat túllépő IPC-k értékesítési engedménynek minősülnek.Az ingatlan eladási árát lefelé kell módosítani, hogy tükrözze a maximumot meghaladó hozzájárulás mértékét, és a maximális LTV/CLTV arányokat a csökkentett eladási ár vagy becsült érték alapján újra kell számítani.
| Foglaltság típusa | LTV/CLTV arány | Maximális IPC |
| Fő lakóhely vagy második otthon | több mint 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% vagy kevesebb | 9% | |
| Befektetési célú ingatlanok | Minden CLTV arány | 2% |
Például
Egy 250 000 USD értékű vásárlás 150 000 USD kölcsön mellett 60%-os hitel/érték arány (LTV) lenne.
60%-nál a maximális IPC a vételár 9%-a, 22 500 dollár vagy a zárási költségek 9%-a, amelyik kevesebb.
Ha az IPC, legyen az eladó vagy ingatlanügynök, 25 000 dollár lenne, a jóváírás meghaladná az IPC-korlátokat.Mint ilyen, a többlet 2500 dollár értékesítési engedmény lenne.A vételár 247 500 USD (250 000–2 500 USD) lenne, és a kapott LTV 60,61%.Az LTV változása bizonyos esetekben hatással lehet a hitelfeltételekre, de nem kell jelzálog-biztosítás megvásárlását okoznia.
Feladás időpontja: 2022. január 21